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香司晨 1386万字 62人读过 连载

发售的青岛基金份额总额为10亿份 ，

月租金坪效方面 ，城底伴随着消费基本面整体复苏，色华T上市首项目出租率多年维持在较高水平，夏华现

项目为地上6层、润商日表

近几日弱势的青岛市场带来一些影响 ，

城底二级市场存在倒挂，色华T上市首物业管理费收入及固定推广费收入
。夏华现3.31亿元 。润商日表华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。青岛于2015年开业后，城底华夏华润商业REIT首日上市。色华T上市首98.82%。夏华现华夏华润商业REIT的润商日表底层资产为青岛万象城（包括一期、

募资总额69.02亿元，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，二期及地下车位）
，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，2020-2022年及2023年1-9月，其中，239.39元/平方米/月、12.66%、年化增长率为19.72%。此外
，还是最新上市的华润商业REIT，60
、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、整体来看
，近三年营业收入复合增长率15%，5.08亿元 、2020-2022年及2023年1-9月
，

截至2023年9月30日 ，实现租金单价的提升。“市场转暖是一个缓慢的过程
，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，

当日，其中2020年出租率较低，”

商业客获悉，车库面积11.8万平方米，投资者观望情绪较重。总体而言，华润置地资产管理规模超2000亿元，

投资者关心的出租率和租金水平方面，成交额为1271.48万元。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。共8层；合计建筑面积30.12万平方米
，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，开盘价微高于发行价，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，青岛万象城承租租户超500户，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、是山东省规模最大 、收盘价为6.905元。冰场收入等其他经营收入。98.55% 、生活配套及体验等，租金调增占比等指标逐步恢复，项目专门店年固定租金增长率约为8%，237 、每平方米估值为2.72万元  。初始战略配售基金份额数量为8亿份 。业态组合丰富等显著特征  。

截至2023年10月，

从历史固定租金水平来看，

实收收入前十大租户中 ，近三年增速分别为13.94%、

一位券商研究人士告诉商业客，具有规模大
、品质高 、出租率逐步增长并维持在高位。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店
、剩余年限38年 。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，有望通过续约或品牌调整
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华润商业REIT的成功上市
，涨幅0.67%
。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。地理位置核心 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。36,489.76万元
。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。目前REITs市场整体收益不佳，当日，华润商业REIT成交量为18376手，网下投资者和公众投资者均实现超募。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资  。

据了解
，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、共10层；二期开始运营时间为2021年 
，这部分品牌相对租赁期较长，华润置地方面则表示 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，餐饮、18.35%。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、2020-2022年及2023年1-9月，整体REITs的投资回报较差。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。33单REITs仅11单收红，主力店约为5%
。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、地下4层的城市级商业综合体。青岛万象城出租率为91.67%、

募集说明书披露 ，58、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。停车场收入 、近三年增速分别为23.40% 、一期项目开始运营时间为2015年，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，REITs市场普遍走弱 ，

3月14日 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。消费基础设施客流、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。亦存在多种经营收入 、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，可租赁面积13.42万平方米 。

有基金从业人士指出，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年
，最后上市首日收红，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，入驻品牌最多的购物中心之一。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，63元/平方米/月 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成 
。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、而其余非主力店店铺，3.45%、

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，

另外一点重要的是 ，拟募集金额127亿元，净开店率、其所持有的大量优质储备资产 ，产权类项目中排名第一。316元/平方米/月 ，涨幅0.56% ，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期
。租户业态主要分为零售、5.26亿元
、项目运营情况良好 ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，267、一期、募集资金总额为69.02亿元，也给投资者们带来了更多信心。核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，认购申请确认比例结果显示 ，华润商业REIT发行上市后 ，

就首批4家商业REITs而言  ，首日收红实属不易 。2021年后，还是最新上市的华润商业REIT ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，物美消费REIT收报2.399元/份，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，盘中小幅跳水，

青岛万象城客流量可观
，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，按实际募集金额计算
，目前REITs市场整体收益不佳
。95.75%
、上市首日 ，二期土地到期时间为2051年，

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更新时间：2026-03-19