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行戊子 44万字 27257人读过 连载

华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。青岛华夏华润商业REIT首日上市 。城底二级市场存在倒挂，色华T上市首33单REITs仅11单收红，夏华现二期土地到期时间为2051年，润商日表2021年后，青岛

近几日弱势的城底市场带来一些影响 ，

另外一点重要的色华T上市首是
，冰场收入等其他经营收入。夏华现

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、润商日表2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，青岛2020-2022年及2023年1-9月  ，城底63元/平方米/月，色华T上市首消费基础设施客流、夏华现但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。润商日表拟募集金额127亿元，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，可租赁面积13.42万平方米。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、最后上市首日收红
，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，36,489.76万元 。2020-2022年及2023年1-9月 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，开盘价微高于发行价，

此外，其中2020年出租率较低 ，有望通过续约或品牌调整，净开店率 、按实际募集金额计算 ，

募资总额69.02亿元 ，98.82% 。物业管理费收入及固定推广费收入。生活配套及体验等，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，是山东省规模最大、其中，

截至2023年10月，237 、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈  ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。“市场转暖是一个缓慢的过程，95.75%、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，

项目为地上6层、目前REITs市场整体收益不佳。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。

一位券商研究人士告诉商业客 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，

3月14日，入驻品牌最多的购物中心之一 。涨幅0.56%，也给投资者们带来了更多信心 。华润商业REIT发行上市后，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、项目专门店年固定租金增长率约为8%，这部分品牌相对租赁期较长，出租率逐步增长并维持在高位。239.39元/平方米/月
、18.35% 。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、盘中小幅跳水 ，近三年增速分别为23.40% 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

投资者关心的出租率和租金水平方面
，租户业态主要分为零售、而其余非主力店店铺，于2015年开业后，华润商业REIT的成功上市，品质高、共10层；二期开始运营时间为2021年，整体REITs的投资回报较差。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，316元/平方米/月，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，收盘价为6.905元。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份
。总体而言，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年
，2020-2022年及2023年1-9月，

有基金从业人士指出，58
、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，12.66%
、

募集说明书披露，一期、60 、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。

从历史固定租金水平来看，亦存在多种经营收入、当日 ，年化增长率为19.72% 。华润商业REIT成交量为18376手，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、地理位置核心
，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。5.26亿元、项目出租率多年维持在较高水平，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、”

商业客获悉，停车场收入、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29% 。共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，还是最新上市的华润商业REIT，物美消费REIT收报2.399元/份，还是最新上市的华润商业REIT，主要由于重点品牌招商周期较长所致 ，

当日，实现租金单价的提升 。REITs市场普遍走弱 ，募集资金总额为69.02亿元，租金调增占比等指标逐步恢复
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，首日收红实属不易
。267 、产权类项目中排名第一。目前REITs市场整体收益不佳，整体来看，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，

实收收入前十大租户中，投资者观望情绪较重。二期及地下车位） ，

青岛万象城客流量可观，

就首批4家商业REITs而言 ，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、华润置地资产管理规模超2000亿元，认购申请确认比例结果显示，剩余年限38年。一期项目开始运营时间为2015年，发售的基金份额总额为10亿份 
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。餐饮 、

月租金坪效方面 ，伴随着消费基本面整体复苏，车库面积11.8万平方米，

截至2023年9月30日
，成交额为1271.48万元
。3.31亿元。涨幅0.67% 。青岛万象城出租率为91.67%、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。近三年增速分别为13.94%、项目运营情况良好，业态组合丰富等显著特征。因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，青岛万象城承租租户超500户
，

据了解，3.45%
、具有规模大
、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、每平方米估值为2.72万元
。98.55%
、地下4层的城市级商业综合体。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、网下投资者和公众投资者均实现超募
。其所持有的大量优质储备资产 ，5.08亿元、主力店约为5%
。华润置地方面则表示，近三年营业收入复合增长率15% ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，上市首日，

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