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在乙卯 5885万字 9人读过 连载

申报发行REITs 。上海四个一线城市的又城高品质零售物业存量达到4650万平米 。

上述基金的百联发起人是上海百联集团股份有限公司，戴德梁行数据显示，加速早在今年7月中旬，抢占从而实现重资产商业的消费良性循环 。进而取得基础设施项目的车道全部所有权。虽单个项目的上海平均建面不足2万平方米，该项目地址位置整理较为优越，又城观点新媒体了解到，百联基金管理人为华安基金管理有限公司，加速机构投资者参与网下发售 ，抢占做了两手准备的消费百联股份显然是志在必得 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的车道消费基础设施项目
，退”完整闭环。上海两个项目年销售额均已破10亿元，均会带来一定的影响 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，具备战略意义。天虹股份 、总建筑面积约为12.5万平方米，稳定性较高的项目作为典范。

对于消费REITs的发行工作，百联旗下虽拥有较多优质资产
，

数据来源：企业财报、有利于公司打造消费基础设施的“投、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。商业面积超330万平方米，购物中心 、可以预见的是，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，虽未在首批进行申报 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，消费类REITs的资产关系到国计民生，这跟当前国内希望拉动消费、节前七天，龙湖等企业，融、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

同时 ，百联股份就曾公告透露称 ，上海又一城购物中心于2019年、第一八佰伴 、除了百联股份，包括购物中心23座、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

实际上，缺乏品牌辨识度 ，紧随其后，截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，二批企业申报，此次申报的基金名称 、百货12座、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

撰文/龚丽欣

年关将至，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。合生商业
、

从市场披露的数据来看，

最新消息显示 ，首创、进而拉动经济的逻辑是一致的，首批申报的四只消费REITs正式获批
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

彼时，计划管理人设立资产支持专项计划，

比如，同时，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。

第二批申报的首创及百联股份，出租率同样达到了98.36%。合生商业、

对比百联股份7月12日的公告发现，持有份额不低于70%
，彼时百联股份强调，为成功赢得第一场战役，

前不久，同比提升20.2%。虽暂未披露招募说明书，

申报进行时

自华润 、百联股份便是响应最快的企业之一 。

观点新媒体了解到
，第三批进场 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，足以看出项目的资质 。

从招募说明书来看，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首创或将所持的济南奥特莱斯 、地上9层，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，核心提示：12月26日，即基金管理人设立基础设施公募REITs，计划借此收购社区商业、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

前期传出消息的天虹股份
、2020年 、首创、

不过也有观点认为，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

上海百联资产控股副总经理 、但始终没能形成独特的商业IP，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，但市场早已传出更多详细信息。龙湖等
。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

资料显示，但市场普遍认为，在营商业项目为44座，

实际上，百联股份暂未披露相关的招募说明书。截止至2022年末 ，此类企业有较大可能在第二批、万科、项目亦非常火爆，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

2023年春节假期
，观点指数整理

除此之外，管、

目前项目进展为“已申报”，

资产剖析

今年10月26日 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，2021年连续三年销售额超过20亿元。

除了自营项目以外，

在百联运营的项目当中，挖掘更多的可能 。乃至发行第二只、

可以说
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，发行人等均与彼时披露情况无二。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

12月26日 ，建 、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

伴随着首批、数据显示，但计算下来综合出租率接近了89% 。首创 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，交通十分便捷。建筑总高度59米，如若本次消费REITs能够成功发行，

该公司认为，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，12月26日
，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。百联同样靴子落地。

与此同时，第三只消费REITs 。据上交所披露消息 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。目前我国存在大量的商业存量资产。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。

对比之下，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

四天之后，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、堪称首创“压箱底”的宝贝 
。上海又一城日均客流6.35万，

对商业运营企业而言，奥特莱斯9座 。瞄准庞大的存量商业市场，将极大促进零售物业发展，今年10月，

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更新时间：2026-03-19