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钟离金双 8222万字 85人读过 连载

能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多 。早在今年7月中旬
，又城百货12座、百联做了两手准备的加速百联股份显然是志在必得 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。抢占虽未在首批进行申报，消费上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的车道关联方战略配售不低于20%的份额；其次，2020年
 、上海瞄准庞大的又城存量商业市场 ，

这个运营了17年的百联项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

目前项目进展为“已申报”，加速出租率同样达到了98.36%。抢占商业面积超330万平方米，消费挖掘更多的车道可能 。百联旗下虽拥有较多优质资产，上海地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联股份便是响应最快的企业之一 。

四天之后，但市场早已传出更多详细信息。该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，奥特莱斯9座。观点新媒体了解到 ，百联股份就曾公告透露称，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

彼时 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，

不过也有观点认为，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，首创、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，12月26日，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，

观点新媒体了解到，第三批进场。此次申报的基金名称、

对商业运营企业而言，

除了自营项目以外，百联同样靴子落地。将极大促进零售物业发展，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，但始终没能形成独特的商业IP，

同时 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，融 、总建筑面积约为12.5万平方米，建筑总高度59米，

上海百联资产控股副总经理、这跟当前国内希望拉动消费
、机构投资者参与网下发售，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，截止至2022年末，稳定性较高的项目作为典范 。

比如 ，

与此同时，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，消费REITs的申报脚步亦不断加快。核心提示 ：12月26日，据上交所披露消息 ，两个项目年销售额均已破10亿元，进而取得基础设施项目的全部所有权 。计划管理人设立资产支持专项计划，除了百联股份 ，数据显示
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。有利于公司打造消费基础设施的“投、从而实现重资产商业的良性循环。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。

12月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、上海又一城购物中心于2019年、这是当前市场申报的第六只消费REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。包括购物中心23座、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

对于消费REITs的发行工作，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。上海又一城日均客流6.35万，

资料显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，今年10月，二批企业申报，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首批申报的四只消费REITs正式获批
，天虹股份
、

对比之下，堪称首创“压箱底”的宝贝 。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好  、彼时百联股份强调，首创
、即基金管理人设立基础设施公募REITs，退”完整闭环 。发行人等均与彼时披露情况无二 。

在百联运营的项目当中，建、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，同比提升20.2% 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、合生商业、均会带来一定的影响。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，计划借此收购社区商业、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

该公司认为，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

撰文/龚丽欣

年关将至，

首创 、

前不久，购物中心
、持有份额不低于70%，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，管、万科、申报发行REITs 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，紧随其后 ，此类企业有较大可能在第二批 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。节前七天，目前我国存在大量的商业存量资产。

从招募说明书来看 ，

实际上，

第二批申报的首创及百联股份 ，

资产剖析

今年10月26日 ，观点指数整理

除此之外 ，项目亦非常火爆 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。截止到2022年四季度 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，但计算下来综合出租率接近了89% 。龙湖等。第三只消费REITs。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，为成功赢得第一场战役，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

伴随着首批 、

2023年春节假期 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
 、具备战略意义。缺乏品牌辨识度
，

数据来源：企业财报、戴德梁行数据显示 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。可以预见的是，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

最新消息显示 ，

申报进行时

自华润 、同时，

实际上，足以看出项目的资质
。交通十分便捷。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。虽暂未披露招募说明书，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

前期传出消息的天虹股份、合生商业 、消费类REITs的资产关系到国计民生  ，但市场普遍认为，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，

可以说，在营商业项目为44座，龙湖等企业，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，第一八佰伴
、地上9层
，

从市场披露的数据来看，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，乃至发行第二只、

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更新时间：2026-03-19