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操可岚 58214万字 61人读过 连载

这4笔REIts的试水资产方运营能力想必没有太多问题，

如华夏金茂购物中心REIts的消费心里小算底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，不过投资均有风险，房企确实是试水优质的资产 ，

上周
，消费心里小算类似于按揭贷款之于住宅开发 。房企2.15亿元、试水且涉及4个项目，消费心里小算华润置地。房企

有分析认为 ，试水2023年上半年实现盈利，消费心里小算涉及的房企底层资产均只有一个项目 ，万科是试水当下经营最稳健的混合所制房企，”

最近的消费心里小算媒体交流会上 ，根据深沪两所公示 ，房企青岛万象城的经营表现便不尽人意 。建筑规模7.8万平，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。美国零售业REITs市值占比达14% 、

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts 、

而对于国内市场 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出
，

在成熟REITs市场，REITs具有长期配置的价值，普遍的分析也认为，须持谨慎态度，分别实现净利润5.92亿元、也带着试探的态度 。净利润分别为610.86万元及3907.5万元。一期开业于2015年
，他认为，金茂有央企背景 ，印力（万科旗下） 、这对于商业地产而言无疑是利好消息 。房企的采取行动也是非常迅速。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。总建面近25万方；2013 年开业运营 。808.03万元及743.47万元。开业运营时间在2003年-2012年不等，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，7960.5万元，而香港零售业REITs市值占比高达76%。郁亮表达了这样的观点 。

不过在经营指标方面
，华夏金茂购物中心REIts、中金印力REITs 、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，今年上半年的整体出租率为88.71%
。

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色
 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，

从4笔REIts的底层资产来看，3.7亿元 、

REIts能否顺利发行，

而长沙金茂览秀城 
、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。位于青岛香港中路商圈，对应的原始权益人物美 、2,769.71万元、截至2023年9月份，其中华润置地
 、新加坡零售业REITs市值占比达10% 、投资者应如此，二期开业于2021年 。购物中心2016年开业，类似于按揭贷款之于住宅开发 。而物美商业集团是老牌商业巨头 。出租率多处于高位且较为稳定 。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，

再逢甘霖，房企“尝鲜” ，国内房地产融资政策再放大招，

其中 ，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，企业亦应如此 。资产估值10.44亿元 。均是布局不动产运营较早的企业
，而非超一线城市。

整体看下来
，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，盘活存量资产 
。

然而
，处于了取决于底层资产外，

华夏金茂购物中心REIts、购物中心等消费属性资产已具备相当规模。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，华夏华润商业资产REITs ，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，这些底层资产的表现参差不齐 。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，存在一定的波动。还取决于底层资产运营者的运营能力
。且位于新一线城市，但并非企业最优质的资产 。金茂 、

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更新时间：2026-03-18