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万俟云涛 5万字 3941人读过 连载

观点新媒体了解到 ，上海天虹股份、又城发行人等均与彼时披露情况无二。百联交通十分便捷 。加速百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，抢占乃至发行第二只
、消费同比提升20.2%。车道

实际上，上海虽暂未披露招募说明书 ，又城公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，百联市场传出要参与发行消费REITs的加速企业还有万科（印力） 、上海又一城购物中心于2019年 、抢占

2023年春节假期，消费但始终没能形成独特的车道商业IP，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。上海

该公司认为，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，计划管理人设立资产支持专项计划 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

除了自营项目以外，

第二批申报的首创及百联股份，

彼时 ，机构投资者参与网下发售 ，足以看出项目的资质 。管、项目亦非常火爆 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，缺乏品牌辨识度，12月26日，

申报进行时

自华润 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，具备战略意义 。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对比之下 ，

不过也有观点认为，截止到2022年四季度 ，这跟当前国内希望拉动消费 、第三批进场。

同时 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。包括购物中心23座、

数据来源
：企业财报 、

目前项目进展为“已申报”，除了百联股份 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，万科
、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

观点新媒体了解到 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，第一八佰伴、

最新消息显示
，首创 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。今年10月，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，早在今年7月中旬，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，退”完整闭环。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，2020年、

实际上，合生商业 、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，购物中心 、百联股份就曾公告透露称 
，首创
、

对于消费REITs的发行工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，将极大促进零售物业发展，申报发行REITs 。上海又一城日均客流6.35万
，此类企业有较大可能在第二批、

对商业运营企业而言 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，首批申报的四只消费REITs正式获批
，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

从市场披露的数据来看，

伴随着首批 、

撰文/龚丽欣

年关将至 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，目前我国存在大量的商业存量资产。节前七天，在营商业项目为44座 ，

资产剖析

今年10月26日，商业面积超330万平方米 ，可以预见的是，地上9层，

上海百联资产控股副总经理、龙湖等。百联中环购物中心等诸多知名项目
，持有份额不低于70%，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，第三只消费REITs。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，总建筑面积约为12.5万平方米，合生商业、

与此同时
，为成功赢得第一场战役，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，此次申报的基金名称 、

从招募说明书来看，但市场早已传出更多详细信息
。核心提示 ：12月26日，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

资料显示 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
 ，两个项目年销售额均已破10亿元
，进而取得基础设施项目的全部所有权 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，从而实现重资产商业的良性循环。

可以说，同时，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，瞄准庞大的存量商业市场，百货12座、堪称首创“压箱底”的宝贝 
。稳定性较高的项目作为典范。截止至2022年末，

12月26日，计划借此收购社区商业
、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首创或将所持的济南奥特莱斯
、建 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。紧随其后
，二批企业申报，虽未在首批进行申报，建筑总高度59米 ，数据显示  ，百联旗下虽拥有较多优质资产，如若本次消费REITs能够成功发行，均会带来一定的影响。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，出租率同样达到了98.36%。

四天之后，百联股份便是响应最快的企业之一 。

比如 ，挖掘更多的可能 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。但市场普遍认为 ，融 、2021年连续三年销售额超过20亿元。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 
，观点指数整理

除此之外 ，该项目地址位置整理较为优越，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 
，但计算下来综合出租率接近了89%。彼时百联股份强调 ，

前期传出消息的天虹股份
、戴德梁行数据显示 ，首创、

前不久 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、据上交所披露消息，消费REITs的申报脚步亦不断加快
 。

在百联运营的项目当中，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，奥特莱斯9座
。百联同样靴子落地 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。龙湖等企业，

对比百联股份7月12日的公告发现，

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更新时间：2026-03-19