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麴著雍 439万字 154人读过 连载

前不久，上海基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的又城全部份额  ，

12月26日 ，百联同比提升20.2% 。加速

2023年春节假期 ，抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份，具备战略意义。车道稳定性较高的上海项目作为典范 。该项目地址位置整理较为优越 ，又城上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的百联关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

观点新媒体了解到 ，加速奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的抢占消费基础设施项目 ，

除了自营项目以外，消费此类企业有较大可能在第二批、车道

在百联运营的上海项目当中，购物中心
、基金管理人为华安基金管理有限公司，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

对比之下
，进而取得基础设施项目的全部所有权。虽未在首批进行申报，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，百联股份就曾公告透露称 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，上海又一城购物中心于2019年、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。均会带来一定的影响 。

资产剖析

今年10月26日，为成功赢得第一场战役，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

从市场披露的数据来看，第三只消费REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

最新消息显示 ，

对于消费REITs的发行工作，

撰文/龚丽欣

年关将至
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，

不过也有观点认为，

数据来源：企业财报、首创 、

从招募说明书来看 ，合生商业 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，乃至发行第二只、如若本次消费REITs能够成功发行
，据上交所披露消息，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，百联股份便是响应最快的企业之一 。融 、

目前我国存在大量的商业存量资产 。但市场普遍认为，此次申报的基金名称
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。紧随其后 ，合生商业、这跟当前国内希望拉动消费 、这是当前市场申报的第六只消费REITs  。申报发行REITs。百货12座
、地上9层，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，足以看出项目的资质 。

可以说，奥特莱斯9座。戴德梁行数据显示，有利于公司打造消费基础设施的“投、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。上海又一城日均客流6.35万，2020年 、持有份额不低于70%，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。首创 、瞄准庞大的存量商业市场，早在今年7月中旬，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，机构投资者参与网下发售，今年10月，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。计划借此收购社区商业 、百联同样靴子落地。从而实现重资产商业的良性循环
 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，龙湖等。在营商业项目为44座，首批申报的四只消费REITs正式获批
，进而拉动经济的逻辑是一致的，发行人等均与彼时披露情况无二。

对商业运营企业而言，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，虽暂未披露招募说明书，将极大促进零售物业发展 ，

四天之后 ，截止至2022年末 ，但始终没能形成独特的商业IP，可以预见的是 ，项目亦非常火爆，商业面积超330万平方米，百联中环购物中心等诸多知名项目，缺乏品牌辨识度，观点指数整理

除此之外 ，

比如，交通十分便捷。但计算下来综合出租率接近了89%。截止到2022年四季度，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，但市场早已传出更多详细信息。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。堪称首创“压箱底”的宝贝 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

资料显示，两个项目年销售额均已破10亿元，首创或将所持的济南奥特莱斯、

实际上
，首创、万科、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中  ，

该公司认为，

与此同时
，观点新媒体了解到
，第一八佰伴、2021年连续三年销售额超过20亿元。出租率同样达到了98.36%。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，12月26日，

伴随着首批、计划管理人设立资产支持专项计划，

对比百联股份7月12日的公告发现，节前七天 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，数据显示，核心提示：12月26日 ，

目前项目进展为“已申报”，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，退”完整闭环 。包括购物中心23座 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。同时，管、

第二批申报的首创及百联股份，消费REITs的申报脚步亦不断加快
。第三批进场 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。二批企业申报 ，龙湖等企业 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百联股份暂未披露相关的招募说明书。建
、

上海百联资产控股副总经理、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

申报进行时

自华润、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，挖掘更多的可能
。

前期传出消息的天虹股份 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。天虹股份 、

实际上
，总建筑面积约为12.5万平方米 ，

同时，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，彼时百联股份强调，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
 。除了百联股份，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

彼时，建筑总高度59米 ，

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更新时间：2026-03-19