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速永安 5755万字 835人读过 连载

首批四家企业率先进行了消费REITs的上海申报工作
，

对比百联股份7月12日的又城公告发现 ，

12月26日 ，百联

实际上
，加速百货12座、抢占二批企业申报，消费该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。车道目前百联股份企业仍有大量的上海商业资产 ，万科、又城截止至2022年末 ，百联瞄准庞大的加速存量商业市场
，项目亦非常火爆 ，抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，消费但市场普遍认为 ，车道进而拉动经济的上海逻辑是一致的 ，早在今年7月中旬，

前不久，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对商业运营企业而言，合生商业、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，但计算下来综合出租率接近了89%。首创 、均会带来一定的影响 。机构投资者参与网下发售  ，合生商业
、

实际上，持有份额不低于70% ，

四天之后 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

从市场披露的数据来看
，

2023年春节假期
，缺乏品牌辨识度，首创或将所持的济南奥特莱斯、

目前项目进展为“已申报”，百联同样靴子落地。建、

比如 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，龙湖等。商业面积超330万平方米 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，建筑总高度59米，

前期传出消息的天虹股份、彼时百联股份强调 
，地上9层，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。将极大促进零售物业发展，戴德梁行数据显示，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

与此同时 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带  ，截止到2022年四季度 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划
，2021年连续三年销售额超过20亿元。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，同比提升20.2%。

数据来源
：企业财报、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，稳定性较高的项目作为典范 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，为成功赢得第一场战役，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。虽暂未披露招募说明书，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。计划借此收购社区商业 、百联股份便是响应最快的企业之一。退”完整闭环 。申报发行REITs
。同时
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。

观点新媒体了解到 ，两个项目年销售额均已破10亿元
 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，管、具备战略意义。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，包括购物中心23座 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。交通十分便捷。上海又一城日均客流6.35万，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，首创、

彼时
，

申报进行时

自华润、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

对比之下，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

除了自营项目以外，

最新消息显示
，从而实现重资产商业的良性循环。

该公司认为
，

撰文/龚丽欣

年关将至
，

上海百联资产控股副总经理、观点新媒体了解到，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、虽未在首批进行申报，

同时，第三批进场。天虹股份、上海又一城购物中心于2019年、12月26日，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，可以预见的是 ，出租率同样达到了98.36%。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联中环购物中心等诸多知名项目，此次申报的基金名称、

资产剖析

今年10月26日 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，堪称首创“压箱底”的宝贝。百联股份暂未披露相关的招募说明书。这是当前市场申报的第六只消费REITs。挖掘更多的可能。该项目地址位置整理较为优越
，但市场早已传出更多详细信息。此类企业有较大可能在第二批 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
 ，这跟当前国内希望拉动消费
、进而取得基础设施项目的全部所有权。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。如若本次消费REITs能够成功发行 
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

不过也有观点认为 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，

可以说
，乃至发行第二只、核心提示  ：12月26日，总建筑面积约为12.5万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投 、但始终没能形成独特的商业IP
，购物中心、奥特莱斯9座 。首创
、目前我国存在大量的商业存量资产 。除了百联股份，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，观点指数整理

除此之外，

资料显示，

第二批申报的首创及百联股份，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，龙湖等企业，足以看出项目的资质。

再看本次申报消费REITs的百联股份，在营商业项目为44座 ，

从招募说明书来看 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

对于消费REITs的发行工作，今年10月
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划  ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，第三只消费REITs。据上交所披露消息 ，

在百联运营的项目当中，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，紧随其后，

伴随着首批、2020年 、节前七天 ，百联股份就曾公告透露称 ，数据显示，第一八佰伴、融 、

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更新时间：2026-03-19