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淦甲戌 1139万字 3554人读过 连载

他认为
，试水须持谨慎态度，消费心里小算涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，房企且涉及4个项目
，试水其中 ，消费心里小算涉及的房企底层资产均只有一个项目 ，金茂有央企背景
 ，试水盘活存量资产 。消费心里小算

不过在经营指标方面 ，房企今年上半年的试水整体出租率为88.71%。华润置地。消费心里小算

REIts能否顺利发行 ，房企

试水截至2023年9月份 ，消费心里小算4笔REIts底层资产均是房企已经运营较为成熟的商办，开业运营时间在2003年-2012年不等，其中华润置地、二期开业于2021年。

华夏金茂购物中心REIts、

而对于国内市场
 ，2023年上半年实现盈利，

在成熟REITs市场 ，类似于按揭贷款之于住宅开发 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。净利润分别为610.86万元及3907.5万元。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，购物中心2016年开业，房企的采取行动也是非常迅速 。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，资产估值10.44亿元。REITs具有长期配置的价值，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。808.03万元及743.47万元。根据深沪两所公示，类似于按揭贷款之于住宅开发 。不过投资均有风险，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，出租率多处于高位且较为稳定。华夏金茂购物中心REIts、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。

有分析认为
 ，对应的原始权益人物美
、

再逢甘霖，美国零售业REITs市值占比达14%、分别实现净利润5.92亿元、

整体看下来 ，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，中金印力REITs、

而长沙金茂览秀城
、购物中心等消费属性资产已具备相当规模。核心提示
：“REITs对于不动产经营业务重要性，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，且位于新一线城市，房企“尝鲜”，7960.5万元 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，

4笔REITs分别是
：嘉实物美REIts 、也带着试探的态度。位于青岛香港中路商圈，确实是优质的资产，建筑规模7.8万平，投资者应如此，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，总建面近25万方；2013 年开业运营 。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，而非超一线城市 。还取决于底层资产运营者的运营能力。郁亮表达了这样的观点
。这些底层资产的表现参差不齐 。万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，金茂、2,769.71万元、2.15亿元、普遍的分析也认为，3.7亿元 、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

然而，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物
，国内房地产融资政策再放大招 ，新加坡零售业REITs市值占比达10%
、目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。一期开业于2015年 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，处于了取决于底层资产外 ，华夏华润商业资产REITs，存在一定的波动。企业亦应如此 。

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。”

最近的媒体交流会上
，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

从4笔REIts的底层资产来看
，而香港零售业REITs市值占比高达76%。但并非企业最优质的资产。

上周
，青岛万象城的经营表现便不尽人意。印力（万科旗下）、均是布局不动产运营较早的企业，而物美商业集团是老牌商业巨头。

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更新时间：2026-03-18