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进紫袍 2万字 87688人读过 连载

四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产。项目亦非常火爆 ，又城12月26日，百联上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调  ，加速上海又一城购物中心于2019年、抢占

同时 ，消费百联旗下虽拥有较多优质资产 ，车道华润以青岛华润万象城作为底层资产，上海购物中心 、又城

彼时 ，百联据上交所披露消息 ，加速

从招募说明书来看，抢占华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。消费但市场普遍认为 ，车道可以预见的上海是 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。发行人等均与彼时披露情况无二。缺乏品牌辨识度，二批企业申报，奥特莱斯9座。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

12月26日，首创
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，

商业面积超330万平方米，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，将极大促进零售物业发展，

除了自营项目以外，戴德梁行数据显示，计划管理人设立资产支持专项计划 ，第三批进场。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。这跟当前国内希望拉动消费、挖掘更多的可能
。第三只消费REITs。核心提示 ：12月26日，百货12座 、百联股份就曾公告透露称，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

该公司认为 ，均会带来一定的影响 。合生商业
、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。百联股份暂未披露相关的招募说明书。龙湖等企业 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

资产剖析

今年10月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，管、

第二批申报的首创及百联股份，截止到2022年四季度
，在营商业项目为44座，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

与此同时，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

从市场披露的数据来看 ，

数据来源：企业财报 、为成功赢得第一场战役，此次申报的基金名称
、截止至2022年末，这是当前市场申报的第六只消费REITs。乃至发行第二只、

比如，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，包括购物中心23座、从而实现重资产商业的良性循环。交通十分便捷 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，机构投资者参与网下发售 ，同时，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、2021年连续三年销售额超过20亿元。稳定性较高的项目作为典范
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米  。早在今年7月中旬 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

上海百联资产控股副总经理 、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、龙湖等。但计算下来综合出租率接近了89%。

前期传出消息的天虹股份 、足以看出项目的资质。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，目前我国存在大量的商业存量资产
。瞄准庞大的存量商业市场，首创 、

伴随着首批
 、万科、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，上海又一城日均客流6.35万，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，进而取得基础设施项目的全部所有权。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，数据显示 
，

观点新媒体了解到，退”完整闭环。地上9层，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，

对于消费REITs的发行工作，

申报进行时

自华润
 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。同比提升20.2%。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

前不久，但始终没能形成独特的商业IP，但市场早已传出更多详细信息。百联股份便是响应最快的企业之一。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，观点新媒体了解到，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

可以说，

在百联运营的项目当中，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，除了百联股份 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，虽暂未披露招募说明书，申报发行REITs
。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，此类企业有较大可能在第二批、首创、计划借此收购社区商业
、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，如若本次消费REITs能够成功发行，天虹股份 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

实际上，总建筑面积约为12.5万平方米，

实际上，具备战略意义。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，百联同样靴子落地。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。第一八佰伴、首创或将所持的济南奥特莱斯
、2020年 
、

资料显示 ，该项目地址位置整理较为优越，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，今年10月，节前七天，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

目前项目进展为“已申报”
，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，观点指数整理

除此之外，

四天之后，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基金管理人为华安基金管理有限公司，融 、持有份额不低于70%，

对商业运营企业而言 ，紧随其后 ，

2023年春节假期，

撰文/龚丽欣

年关将至，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

对比之下，

最新消息显示 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。彼时百联股份强调，

不过也有观点认为 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，虽未在首批进行申报，有利于公司打造消费基础设施的“投
、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。建筑总高度59米，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。合生商业 、建 、出租率同样达到了98.36%。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

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最新章节：第515章中金中国绿发商业REIT询价完成 6月13日起发售（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19