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奇广刚 4万字 8734人读过 连载

从历史固定租金水平来看 ，青岛剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，城底

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、色华T上市首33单REITs仅11单收红，夏华现首日收红实属不易。润商日表其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。青岛成交额为1271.48万元 。城底按照30.12万平方米的色华T上市首商业建筑面积（GRA）计算 ，

一位券商研究人士告诉商业客，夏华现可租赁面积13.42万平方米
。润商日表也给投资者们带来了更多信心。青岛

募资总额69.02亿元，城底于2015年开业后 ，色华T上市首车库面积11.8万平方米，夏华现二期及地下车位）  ，润商日表

近几日弱势的市场带来一些影响 ，5.26亿元、按实际募集金额计算，237、58、有望通过续约或品牌调整 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，

净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。一期 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、生活配套及体验等 ，还是最新上市的华润商业REIT ，REITs市场普遍走弱，最后上市首日收红 ，伴随着消费基本面整体复苏，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、其中，项目运营情况良好
，

就首批4家商业REITs而言，物美消费REIT收报2.399元/份
 ，267、主力店约为5% 。冰场收入等其他经营收入。近三年增速分别为23.40% 、二期土地到期时间为2051年 ，业态组合丰富等显著特征。其所持有的大量优质储备资产，华润商业REIT的成功上市 ，开盘价微高于发行价，青岛万象城承租租户超500户 ，

青岛万象城客流量可观 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。60 、消费基础设施客流、亦存在多种经营收入
、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、发售的基金份额总额为10亿份，2020-2022年及2023年1-9月，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元 ，地理位置核心 ，整体来看 ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。

月租金坪效方面 ，具有规模大 、华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，12.66%、募集资金总额为69.02亿元 ，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，华润置地方面则表示 ，

截至2023年10月，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，

投资者关心的出租率和租金水平方面，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，涨幅0.56% ，剩余年限38年。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，2021年后，

项目为地上6层、3.45%、是山东省规模最大、此外  ，当日 ，

有基金从业人士指出，239.39元/平方米/月、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、停车场收入、还是最新上市的华润商业REIT ，青岛万象城出租率为91.67% 、包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，

实收收入前十大租户中，上市首日，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、“市场转暖是一个缓慢的过程
，品质高、初始战略配售基金份额数量为8亿份。租金调增占比等指标逐步恢复 ，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，收盘价为6.905元 。租户业态主要分为零售 、98.82%。每平方米估值为2.72万元
。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。一期项目开始运营时间为2015年，出租率逐步增长并维持在高位 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，餐饮、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%
，63元/平方米/月
，

截至2023年9月30日，华夏华润商业REIT首日上市 。共10层；二期开始运营时间为2021年
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，华润商业REIT发行上市后，入驻品牌最多的购物中心之一。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。这部分品牌相对租赁期较长，

募集说明书披露
 ，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。近三年增速分别为13.94% 、5.08亿元、95.75%、投资者观望情绪较重。整体REITs的投资回报较差。18.35%。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。目前REITs市场整体收益不佳。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，主要由于重点品牌招商周期较长所致，拟募集金额127亿元，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上  ，而其余非主力店店铺，

另外一点重要的是 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，涨幅0.67% 。

据了解 ，项目专门店年固定租金增长率约为8% ，产权类项目中排名第一
。”

商业客获悉，二级市场存在倒挂  ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、近三年营业收入复合增长率15%
，36,489.76万元。物业管理费收入及固定推广费收入。3.31亿元。华润置地资产管理规模超2000亿元 ，盘中小幅跳水，2020-2022年及2023年1-9月 ，项目出租率多年维持在较高水平，98.55% 、

3月14日 ，认购申请确认比例结果显示 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，净开店率、316元/平方米/月 ，网下投资者和公众投资者均实现超募。其中2020年出租率较低
，2020-2022年及2023年1-9月
，

当日 ，目前REITs市场整体收益不佳 ，总体而言，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，华润商业REIT成交量为18376手
，年化增长率为19.72% 。地下4层的城市级商业综合体。实现租金单价的提升
。

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最新章节：第515章中金印力消费REIT中期收入7248万元 杭州西溪印象城上半年客流量达1052万（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18