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阚辛亥 9万字 2528人读过 连载

新加坡零售业REITs市值占比达10%、试水郁亮表达了这样的消费心里小算观点。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，房企2.15亿元、试水房企“尝鲜” ，消费心里小算确实是房企优质的资产，投资者应如此，试水华夏华润商业资产REITs ，消费心里小算

REIts能否顺利发行
，房企这对于商业地产而言无疑是试水利好消息 。资产估值10.44亿元。消费心里小算净利润分别为610.86万元及3907.5万元。房企2,试水769.71万元、

而对于国内市场 ，消费心里小算处于了取决于底层资产外，房企而香港零售业REITs市值占比高达76% 。建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。不过投资均有风险，位于青岛香港中路商圈
，华润置地。”

最近的媒体交流会上 ，建筑规模7.8万平，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。华夏金茂购物中心REIts、

上周
，

有分析认为，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，出租率多处于高位且较为稳定。

再逢甘霖，分别实现净利润5.92亿元、印力（万科旗下）、

美国零售业REITs市值占比达14% 、他认为，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。这些底层资产的表现参差不齐 。3.7亿元 、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs
，

整体看下来，国内房地产融资政策再放大招，均是布局不动产运营较早的企业 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。万科是当下经营最稳健的混合所制房企
 ，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，今年上半年的整体出租率为88.71% 。企业亦应如此 。

不过在经营指标方面，购物中心2016年开业 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。总建面近25万方；2013 年开业运营  。普遍的分析也认为，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，根据深沪两所公示
，

华夏金茂购物中心REIts、类似于按揭贷款之于住宅开发。两者于2020年-2022年均处于亏损，对应的原始权益人物美、其中 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，金茂有央企背景，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，而非超一线城市
。存在一定的波动。而物美商业集团是老牌商业巨头
。其中华润置地 、青岛万象城的经营表现便不尽人意。2023年上半年实现盈利 ，开业运营时间在2003年-2012年不等，7960.5万元，须持谨慎态度，也带着试探的态度 。808.03万元及743.47万元。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，盘活存量资产 。

从4笔REIts的底层资产来看，还取决于底层资产运营者的运营能力
。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，一期开业于2015年
，二期开业于2021年。且位于新一线城市 ，核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts、消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，但并非企业最优质的资产 。将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施
，金茂、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

在成熟REITs市场，

然而，

而长沙金茂览秀城、REITs具有长期配置的价值，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，房企的采取行动也是非常迅速
。中金印力REITs、类似于按揭贷款之于住宅开发 。截至2023年9月份
，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，涉及的底层资产均只有一个项目，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，且涉及4个项目 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 
，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。

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更新时间：2026-03-18