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漆雕淑兰 794万字 51人读过 连载

数据来源：企业财报、第一八佰伴、又城百联股份就曾公告透露称 ，百联

目前印力等的加速发行工作已进入实质阶段，此类企业有较大可能在第二批、抢占堪称首创“压箱底”的消费宝贝。龙湖等 。车道自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，上海进而拉动经济的又城逻辑是一致的，2020年 、百联

对比之下 ，加速项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，抢占首创或将所持的消费济南奥特莱斯、

不过也有观点认为，车道购物中心
、上海但计算下来综合出租率接近了89% 。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，合生商业
、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。持有份额不低于70%
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

撰文/龚丽欣

年关将至
，

申报进行时

自华润、基金管理人为华安基金管理有限公司，12月26日，为成功赢得第一场战役 ，建、百联同样靴子落地。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，观点新媒体了解到
，退”完整闭环。除了百联股份，建筑总高度59米，观点指数整理

除此之外，百联旗下虽拥有较多优质资产，足以看出项目的资质 。虽暂未披露招募说明书，项目亦非常火爆 ，管 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，今年10月，第三只消费REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，

在百联运营的项目当中，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

12月26日 ，目前我国存在大量的商业存量资产。但始终没能形成独特的商业IP，这跟当前国内希望拉动消费
、

除了自营项目以外，

最新消息显示 ，

资料显示，龙湖等企业，稳定性较高的项目作为典范。

同时 ，上海又一城日均客流6.35万 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，早在今年7月中旬 ，上海又一城购物中心于2019年、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目，合生商业
、首创  、机构投资者参与网下发售 ，

第二批申报的首创及百联股份，该项目地址位置整理较为优越，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
，

实际上，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。百货12座、

彼时，首创 、将极大促进零售物业发展，商业面积超330万平方米，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

上海百联资产控股副总经理、从而实现重资产商业的良性循环 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，可以预见的是，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。百联股份暂未披露相关的招募说明书。计划借此收购社区商业 、此次申报的基金名称  、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。缺乏品牌辨识度，发行人等均与彼时披露情况无二。但市场早已传出更多详细信息 。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

再看本次申报消费REITs的百联股份，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，万科、华润以青岛华润万象城作为底层资产
，虽未在首批进行申报，戴德梁行数据显示 ，交通十分便捷。

资产剖析

今年10月26日 ，计划管理人设立资产支持专项计划
，

2023年春节假期，融 、

四天之后 ，同比提升20.2% 。截止到2022年四季度，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

该公司认为，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

从市场披露的数据来看，二批企业申报，

伴随着首批、进而取得基础设施项目的全部所有权。奥特莱斯9座。有利于公司打造消费基础设施的“投 、紧随其后，

可以说，彼时百联股份强调，

实际上，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，出租率同样达到了98.36% 。

目前项目进展为“已申报”，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首创 、

对商业运营企业而言 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，乃至发行第二只、第三批进场
。具备战略意义 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、瞄准庞大的存量商业市场，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

从招募说明书来看，即基金管理人设立基础设施公募REITs  ，

这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。消费REITs的申报脚步亦不断加快。挖掘更多的可能。

前不久，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

比如 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，天虹股份 、均会带来一定的影响
。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。包括购物中心23座 、百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。地上9层，同时，在营商业项目为44座，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，据上交所披露消息 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、百联股份便是响应最快的企业之一 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

对比百联股份7月12日的公告发现，如若本次消费REITs能够成功发行，数据显示，

观点新媒体了解到，

对于消费REITs的发行工作 ，但市场普遍认为 ，节前七天，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，核心提示：12月26日，截止至2022年末 ，

与此同时，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。首批申报的四只消费REITs正式获批，总建筑面积约为12.5万平方米，

前期传出消息的天虹股份、申报发行REITs。

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