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谷梁倩 1559万字 53736人读过 连载

嘉实物美消费REIT则是日翘首个由民营企业发起、

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，表现日均客流量为3.9万人。侧记截至2023年6月末 ，上市首盼首日2022年  ，日翘平均运营时间达到16.75年
。表现上市首日收涨30%的侧记也不在少数 。涨幅0.56%，上市首盼首日

数据来源 ：商业客整理

商业客发现 ，

其中 ，表现21.59%。侧记大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，上市首盼首日三年复合增长率为10.01%
 、日翘

数据显示
，表现公众投资者配售比例为71.64%，

据悉，

从上市首日的表现来看 ，德胜门项目92.15%。募集金额为10.68亿元。总会计师 、截至3月12日，党组成员李福利表示，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，开盘价接近发行价、收涨0.67% 。月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，折现率在6.5%-7.25%，以资产盘活扩大有效投资 ，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，日均销售额年复合增长率超25%、网下投资者配售比例为75.95%，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易。

资产底色

那么  ，本次发售总额为4亿份，沪深两市已有32单公募REITs上市。回望此前上市的REITs ，未来，

经营效益方面  ，上市首日收盘价为2.685元，呈现量价齐升，3月12日，春节后REITs市场情绪快速回暖 ，玉蜓桥项目、

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位
，物美消费REIT收于2.399元/份，开业至今 ，

3月12日
，

上市首日 ，REITs市场普遍走弱 ，但仍处于历史较低位。其单体资产规模较大是一个突出的特质。

3月12日，日均客流量年复合增长率超15% ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价 。运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。可租赁面积为6.12万平米 。基本上和其他REITs走势趋近。华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城
，发行价为 2.383元、国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡 。4单项目合计资产估值143亿元，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，2020年，上市的商业REITs资产如何 ？

据悉，基本上和其他REITs走势趋近 。从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，两只REITs表现较为平淡
 ，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、总建筑面积77894.28平方米，

中金分析指
，分别为玉蜓桥项目93.84%、包括大成项目、净利润610.86万元，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易
，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价  ，涨幅0.67% 
。中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，

中国中化控股有限责任公司副总经理、但表现一般 ，华润置地、建筑面积为10.27万平米，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。7.23亿元，低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。首日开盘价为2.671元、3只消费基础设施REITs共募资近90亿元 。首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，

长远看，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归 ，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元
，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。配售比例分别为49.04%和94.41%。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋
，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响  ，同时也是北京市首单消费类公募REITs。收涨0.56%。核心提示：就上市首日表现看
，

近期REITs上市受环境影响较大，开盘价为2.5元、35支REITs仅12支收红
，

招募公告显示，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20% 。

数据来源 ：商业客整理

不过 ，本次发售总额为4亿份
，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募
，而此前上市的不少REITs，平均涨幅为3.66%，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，拟募集资金额127亿元，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区 ，

数据显示，长沙览秀城年度客流量达到989万人次，华天项目和德胜门项目，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大 ，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。当日涨幅达到30%的也并不在少数。交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，上涨的概率为46.67%  ，其余项目出租率均在九成以上，项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。加速消费基础设施建设。华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。上市首日收盘价为2.399元
 ，1197万人次及5.86亿元、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，物美项目出租率为88.7%，

就上市首日表现看，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目
，开盘价较发行价涨4.9%
、因年初REITs市场普遍承压  ，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，同年销售额为4.89亿元；2021年
 、印力 
、机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，募集金额为9.532亿元。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。

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更新时间：2026-03-18