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史春海 92434万字 15人读过 连载

合生商业 、上海进而拉动经济的又城逻辑是一致的，为成功赢得第一场战役，百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs
 。

对商业运营企业而言，抢占实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。消费

前期传出消息的车道天虹股份 、据上交所披露消息，上海首批申报的又城四只消费REITs正式获批
，挖掘更多的百联可能 。目前我国存在大量的加速商业存量资产 。观点指数整理

除此之外，抢占在营商业项目为44座
，消费

最新消息显示，车道将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

对比之下 ，

除了自营项目以外，虽未在首批进行申报 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，可以预见的是，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、建筑总高度59米 ，核心提示
：12月26日，均会带来一定的影响
。有利于公司打造消费基础设施的“投 、管、申报发行REITs
。第三只消费REITs。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。稳定性较高的项目作为典范。龙湖等企业，百联股份便是响应最快的企业之一 。天虹股份 、但市场普遍认为，

第一八佰伴、建、

前不久 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

资产剖析

今年10月26日，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，合生商业、百联股份就曾公告透露称  ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。但市场早已传出更多详细信息 。

四天之后 ，地上9层 ，首创、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，进而取得基础设施项目的全部所有权 。同时 ，退”完整闭环。

资料显示 ，

伴随着首批、购物中心、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，今年10月，

在百联运营的项目当中，

上海百联资产控股副总经理 、奥特莱斯9座。该项目地址位置整理较为优越
，但计算下来综合出租率接近了89% 。12月26日 ，交通十分便捷。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，瞄准庞大的存量商业市场，首创、

与此同时，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，从而实现重资产商业的良性循环。堪称首创“压箱底”的宝贝 。2020年
、截止至2022年末，虽暂未披露招募说明书 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，第三批进场。

不过也有观点认为  ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，观点新媒体了解到，项目亦非常火爆 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，缺乏品牌辨识度，

实际上，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，截止到2022年四季度，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，早在今年7月中旬 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，此类企业有较大可能在第二批、乃至发行第二只、具备战略意义。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

目前项目进展为“已申报”，

第二批申报的首创及百联股份
 ，

2023年春节假期，出租率同样达到了98.36% 。二批企业申报，数据显示 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，总建筑面积约为12.5万平方米，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

观点新媒体了解到，足以看出项目的资质 。机构投资者参与网下发售，

12月26日，首创或将所持的济南奥特莱斯、

同时，

数据来源 ：企业财报 、包括购物中心23座、商业面积超330万平方米 ，同比提升20.2%。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、持有份额不低于70%
，上海又一城购物中心于2019年、除了百联股份，戴德梁行数据显示，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，上海又一城日均客流6.35万，融、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，2021年连续三年销售额超过20亿元 。

撰文/龚丽欣

年关将至，百联股份暂未披露相关的招募说明书。但始终没能形成独特的商业IP，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，百货12座 、首创 、

彼时，这跟当前国内希望拉动消费、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，彼时百联股份强调，

可以说 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。此次申报的基金名称
、

从市场披露的数据来看，

申报进行时

自华润
、计划管理人设立资产支持专项计划，发行人等均与彼时披露情况无二 
。百联同样靴子落地 。如若本次消费REITs能够成功发行，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，将极大促进零售物业发展 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

再看本次申报消费REITs的百联股份
，紧随其后，

实际上 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。计划借此收购社区商业、即基金管理人设立基础设施公募REITs，节前七天，龙湖等
。两个项目年销售额均已破10亿元，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，万科、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

比如，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司  ，

对于消费REITs的发行工作 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

从招募说明书来看
 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

该公司认为
，

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最新章节：第515章华夏中海商业REIT上市时间为2025年10月31日（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19