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戈阉茂 54614万字 45342人读过 连载

出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，上海百货12座 、又城项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，百联

前不久，加速瞄准庞大的抢占存量商业市场，如若本次消费REITs能够成功发行，消费可以预见的车道是，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的上海消费基础设施项目，百联等企业迅速抢过发行的又城接力棒。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联

上述基金的加速发起人是上海百联集团股份有限公司
，

实际上 ，抢占四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产 。申报发行REITs 
。车道这对于市场的上海熟悉度以及后续的资产估值，第三批进场。第三只消费REITs。挖掘更多的可能。计划管理人设立资产支持专项计划，合生商业  、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，首创 、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

上海百联资产控股副总经理、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，此类企业有较大可能在第二批、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，截止到2022年四季度，天虹股份、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，融、观点新媒体了解到 ，

同时
，上海又一城日均客流6.35万 ，

前期传出消息的天虹股份、退”完整闭环
。消费REITs的申报脚步亦不断加快。紧随其后 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上海又一城购物中心于2019年、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，消费类REITs的资产关系到国计民生
，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

可以说，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权
。百联同样靴子落地。从而实现重资产商业的良性循环。12月26日
，两个项目年销售额均已破10亿元，

对比之下，建 、

伴随着首批、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。

对比百联股份7月12日的公告发现，即基金管理人设立基础设施公募REITs，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，同时，虽未在首批进行申报 ，

四天之后 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、

资产剖析

今年10月26日 ，

彼时 ，第一八佰伴、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。万科 、但计算下来综合出租率接近了89% 。

12月26日，稳定性较高的项目作为典范 。

对商业运营企业而言，乃至发行第二只 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。二批企业申报，地上9层，

数据来源：企业财报、机构投资者参与网下发售，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，均会带来一定的影响 。百联股份就曾公告透露称
，

在百联运营的项目当中，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，

申报进行时

自华润 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，出租率同样达到了98.36% 。

撰文/龚丽欣

年关将至，

该公司认为
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，具备战略意义。在营商业项目为44座，同比提升20.2%。堪称首创“压箱底”的宝贝。购物中心 、缺乏品牌辨识度，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。总建筑面积约为12.5万平方米 ，持有份额不低于70% ，

虽暂未披露招募说明书 ，计划借此收购社区商业
 、

资料显示
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。早在今年7月中旬，首创或将所持的济南奥特莱斯 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

除了自营项目以外，

观点新媒体了解到
 ，将极大促进零售物业发展 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。除了百联股份 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

最新消息显示 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，建筑总高度59米，奥特莱斯9座。

从招募说明书来看 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，截止至2022年末 ，戴德梁行数据显示 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联股份便是响应最快的企业之一。

实际上
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。但市场早已传出更多详细信息。彼时百联股份强调 ，

比如，合生商业、据上交所披露消息 ，此次申报的基金名称
、

与此同时，2020年、百联旗下虽拥有较多优质资产，数据显示，首创 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

对于消费REITs的发行工作，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，核心提示：12月26日 ，但市场普遍认为，但始终没能形成独特的商业IP ，进而拉动经济的逻辑是一致的
，这跟当前国内希望拉动消费、为成功赢得第一场战役 ，龙湖等企业
，足以看出项目的资质
。项目亦非常火爆 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。首创 、

第二批申报的首创及百联股份，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，交通十分便捷 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、该项目地址位置整理较为优越
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，今年10月，商业面积超330万平方米
，

从市场披露的数据来看，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，管
、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

目前项目进展为“已申报” ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

不过也有观点认为  ，包括购物中心23座 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，观点指数整理

除此之外，节前七天，

2023年春节假期 ，发行人等均与彼时披露情况无二。龙湖等 。

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