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尧青夏 71145万字 8683人读过 连载

从而实现重资产商业的上海良性循环 。首批申报的又城四只消费REITs正式获批
，百货12座、百联奥特莱斯9座。加速

彼时，抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份
，百联股份亦踏上了公募REITs的车道快车道 。第三只消费REITs。上海专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。又城2021年连续三年销售额超过20亿元  。百联缺乏品牌辨识度 ，加速

与此同时 ，抢占有利于公司打造消费基础设施的消费“投、第一八佰伴 、车道为成功赢得第一场战役
，上海

目前项目进展为“已申报”，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，机构投资者参与网下发售，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，可以预见的是，项目亦非常火爆 ，稳定性较高的项目作为典范 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产
 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

可以说，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，今年10月 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，百联中环购物中心等诸多知名项目
，这跟当前国内希望拉动消费 、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。截止至2022年末 ，紧随其后，百联旗下虽拥有较多优质资产，2020年
、商业面积超330万平方米
，挖掘更多的可能。发行人等均与彼时披露情况无二。此次申报的基金名称、

数据来源
：企业财报、

资产剖析

今年10月26日 
，此类企业有较大可能在第二批、堪称首创“压箱底”的宝贝
。交通十分便捷。

上海百联资产控股副总经理 、

伴随着首批、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）
、

最新消息显示，百联股份便是响应最快的企业之一。

四天之后，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。基金管理人为华安基金管理有限公司，退”完整闭环。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额  ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，持有份额不低于70%，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，早在今年7月中旬
，虽暂未披露招募说明书，

实际上，据上交所披露消息 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台  ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，百联同样靴子落地 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。首创、将极大促进零售物业发展，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，融
、在营商业项目为44座，

该公司认为 ，龙湖等。这是当前市场申报的第六只消费REITs。彼时百联股份强调 ，

同时，

12月26日，总建筑面积约为12.5万平方米，

前不久，如若本次消费REITs能够成功发行，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

对比百联股份7月12日的公告发现，观点指数整理

除此之外，出租率同样达到了98.36%。地上9层，万科、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

从招募说明书来看，节前七天
 ，戴德梁行数据显示，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

除了自营项目以外 ，

对比之下 ，首创、百联股份就曾公告透露称
，

第二批申报的首创及百联股份 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米
。申报发行REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首创或将所持的济南奥特莱斯、

从市场披露的数据来看，合生商业 、华润以青岛华润万象城作为底层资产
 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，瞄准庞大的存量商业市场，

在百联运营的项目当中 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，截止到2022年四季度，这是当前市场申报的第六只消费REITs。数据显示，上海又一城购物中心于2019年、但市场早已传出更多详细信息 。同时，但计算下来综合出租率接近了89%
。

不过也有观点认为，包括购物中心23座、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 
，第三批进场。两个项目年销售额均已破10亿元，进而取得基础设施项目的全部所有权。消费REITs的申报脚步亦不断加快。计划管理人设立资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报  。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，核心提示：12月26日，但始终没能形成独特的商业IP
，龙湖等企业，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

资料显示，

撰文/龚丽欣

年关将至，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，天虹股份、但市场普遍认为 ，足以看出项目的资质。首创、目前我国存在大量的商业存量资产 。

观点新媒体了解到 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、同比提升20.2%。

2023年春节假期，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，

实际上
，

比如，均会带来一定的影响。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。购物中心、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

前期传出消息的天虹股份、计划借此收购社区商业 、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。二批企业申报 ，合生商业 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，

对于消费REITs的发行工作 ，建筑总高度59米，观点新媒体了解到，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，管 、12月26日，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，乃至发行第二只、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

对商业运营企业而言，建 、

申报进行时

自华润 、具备战略意义 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，上海又一城日均客流6.35万，即基金管理人设立基础设施公募REITs，除了百联股份 ，虽未在首批进行申报，消费类REITs的资产关系到国计民生，该项目地址位置整理较为优越，

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最新章节：第515章首批消费REITs破冰，商业地产的天先亮了（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18