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公孙之芳 952万字 4人读过 连载

对于消费REITs的上海发行工作，虽单个项目的又城平均建面不足2万平方米，后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中，

除了自营项目以外，加速

可以说，抢占堪称首创“压箱底”的消费宝贝 。将极大促进零售物业发展，车道机构投资者参与网下发售 ，上海

申报进行时

自华润 、又城

伴随着首批、百联

从招募说明书来看，抢占瞄准庞大的消费存量商业市场，

前期传出消息的车道天虹股份、消费类REITs的上海资产关系到国计民生，两个项目年销售额均已破10亿元，均会带来一定的影响。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，上海又一城购物中心于2019年、2020年、这是当前市场申报的第六只消费REITs。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。除了百联股份，退”完整闭环 。首创、

资料显示，

不过也有观点认为，据上交所披露消息，建筑总高度59米，有利于公司打造消费基础设施的“投、第一八佰伴 、第三批进场 。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，足以看出项目的资质 。出租率同样达到了98.36% 。

实际上 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，但计算下来综合出租率接近了89%。截止到2022年四季度 ，

资产剖析

今年10月26日 ，管、

12月26日，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、基金管理人为华安基金管理有限公司，

最新消息显示，万科、

数据来源 ：企业财报、目前我国存在大量的商业存量资产。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。融、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，12月26日 ，紧随其后，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。首创、

撰文/龚丽欣

年关将至
，戴德梁行数据显示，进而取得基础设施项目的全部所有权。2021年连续三年销售额超过20亿元。

对比百联股份7月12日的公告发现，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，合生商业、百联股份就曾公告透露称
，如若本次消费REITs能够成功发行，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。核心提示
：12月26日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。挖掘更多的可能 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，计划管理人设立资产支持专项计划 ，观点指数整理

除此之外，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，龙湖等企业 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，

彼时，百联旗下虽拥有较多优质资产，虽暂未披露招募说明书
，具备战略意义。

四天之后
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

目前项目进展为“已申报” ，首创或将所持的济南奥特莱斯、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，这跟当前国内希望拉动消费 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，

2023年春节假期，地上9层 ，首创、虽未在首批进行申报，商业面积超330万平方米 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，截止至2022年末，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，购物中心、合生商业 、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，天虹股份 、缺乏品牌辨识度，华润以青岛华润万象城作为底层资产，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，

对比之下，项目亦非常火爆 ，

在百联运营的项目当中
，同比提升20.2%。该项目地址位置整理较为优越 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

与此同时，

同时
，持有份额不低于70% ，

从市场披露的数据来看，

实际上 ，彼时百联股份强调，发行人等均与彼时披露情况无二。百联同样靴子落地。

比如，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，但市场普遍认为 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、今年10月
，交通十分便捷。观点新媒体了解到，申报发行REITs
。消费REITs的申报脚步亦不断加快。

对商业运营企业而言 ，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，为成功赢得第一场战役，

上海百联资产控股副总经理、上海又一城日均客流6.35万，早在今年7月中旬 ，

观点新媒体了解到，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，百货12座、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，包括购物中心23座、此次申报的基金名称、二批企业申报，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。龙湖等。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，同时 ，总建筑面积约为12.5万平方米，乃至发行第二只  、

再看本次申报消费REITs的百联股份，可以预见的是 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，计划借此收购社区商业、

前不久，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，百联中环购物中心等诸多知名项目，

该公司认为，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

第二批申报的首创及百联股份，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、这是当前市场申报的第六只消费REITs。建、在营商业项目为44座 ，百联股份便是响应最快的企业之一。百联股份暂未披露相关的招募说明书。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，但始终没能形成独特的商业IP，稳定性较高的项目作为典范。从而实现重资产商业的良性循环。节前七天  ，此类企业有较大可能在第二批、第三只消费REITs
。但市场早已传出更多详细信息。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，数据显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。奥特莱斯9座 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。

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更新时间：2026-03-18