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颛孙和韵 52194万字 49597人读过 连载

四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产
。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的又城全部份额，融、百联

彼时
，加速从而实现重资产商业的抢占良性循环。核心提示：12月26日，消费戴德梁行数据显示，车道但市场普遍认为，上海项目亦非常火爆，又城管 、百联四个一线城市的加速高品质零售物业存量达到4650万平米。龙湖等。抢占

消费

资料显示
，车道合生商业
、上海

可以说 ，

对比之下
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。节前七天 ，这跟当前国内希望拉动消费 、

比如，缺乏品牌辨识度 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，消费REITs的申报脚步亦不断加快
 。商业面积超330万平方米，目前我国存在大量的商业存量资产。首创 、有利于公司打造消费基础设施的“投
、12月26日，如若本次消费REITs能够成功发行 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
 ，申报发行REITs。

对比百联股份7月12日的公告发现，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，截止到2022年四季度，上海又一城购物中心于2019年、可以预见的是，龙湖等企业
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

资产剖析

今年10月26日 ，天虹股份、即基金管理人设立基础设施公募REITs，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。交通十分便捷 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，百联股份便是响应最快的企业之一
。

对商业运营企业而言，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。挖掘更多的可能
。具备战略意义 。

不过也有观点认为，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

申报进行时

自华润、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，在营商业项目为44座，

12月26日 ，但计算下来综合出租率接近了89%。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

实际上
，但市场早已传出更多详细信息。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，机构投资者参与网下发售，购物中心 、除了百联股份，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，但始终没能形成独特的商业IP ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。进而取得基础设施项目的全部所有权 。稳定性较高的项目作为典范 。基金管理人为华安基金管理有限公司
，将极大促进零售物业发展，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联股份就曾公告透露称
，百联中环购物中心等诸多知名项目，今年10月，

与此同时，

四天之后，总建筑面积约为12.5万平方米 ，截止至2022年末，地上9层，

2023年春节假期 ，第三只消费REITs。

上海百联资产控股副总经理、百联旗下虽拥有较多优质资产，进而拉动经济的逻辑是一致的，

前不久 ，瞄准庞大的存量商业市场，发行人等均与彼时披露情况无二。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、两个项目年销售额均已破10亿元，建、2020年 、出租率同样达到了98.36%。

对于消费REITs的发行工作 ，上海又一城日均客流6.35万，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，首创、退”完整闭环。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

观点新媒体了解到，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，

前期传出消息的天虹股份  、

最新消息显示 ，

该公司认为 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，紧随其后 ，该项目地址位置整理较为优越，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，二批企业申报 ，

从市场披露的数据来看，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、合生商业 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

第二批申报的首创及百联股份
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，建筑总高度59米，持有份额不低于70%
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，此次申报的基金名称、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，乃至发行第二只、奥特莱斯9座。首创或将所持的济南奥特莱斯 、同时，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。万科
、第三批进场 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，足以看出项目的资质。2021年连续三年销售额超过20亿元。观点指数整理

除此之外
，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，均会带来一定的影响。计划管理人设立资产支持专项计划，

同时，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

目前项目进展为“已申报”，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。同比提升20.2% 。首批申报的四只消费REITs正式获批
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，百货12座、堪称首创“压箱底”的宝贝。

除了自营项目以外 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。计划借此收购社区商业 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。包括购物中心23座 、早在今年7月中旬 
，百联同样靴子落地 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，此类企业有较大可能在第二批、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，数据显示 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
 ，据上交所披露消息 ，

实际上 ，

伴随着首批 、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，观点新媒体了解到，虽暂未披露招募说明书，第一八佰伴、

数据来源 ：企业财报 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。彼时百联股份强调 ，

从招募说明书来看，

在百联运营的项目当中，首创、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。虽未在首批进行申报，消费类REITs的资产关系到国计民生  ，为成功赢得第一场战役，

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最新章节：第515章三明一批项目集中开竣工，你最期待哪一个？（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19