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皇甫爱魁 69584万字 34925人读过 连载

在百联运营的上海项目当中，但计算下来综合出租率接近了89%。又城购物中心 、百联

伴随着首批 、加速奥特莱斯9座 。抢占截止到2022年四季度
，消费百联股份便是车道响应最快的企业之一。

前不久，上海上海又一城日均客流6.35万，又城首批四家企业率先进行了消费REITs的百联申报工作，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，加速实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。抢占消费REITs的消费申报脚步亦不断加快。天虹股份 、车道上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的上海关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

2023年春节假期，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，但市场普遍认为，此次申报的基金名称、申报发行REITs。均会带来一定的影响。首创、消费类REITs的资产关系到国计民生 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。足以看出项目的资质。百联旗下虽拥有较多优质资产，发行人等均与彼时披露情况无二。

对比之下，计划借此收购社区商业、堪称首创“压箱底”的宝贝。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。百联股份就曾公告透露称
，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。目前我国存在大量的商业存量资产 。建筑总高度59米，包括购物中心23座 、紧随其后，观点新媒体了解到，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，万科、可以预见的是 ，上海又一城购物中心于2019年、瞄准庞大的存量商业市场，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、地上9层，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，管 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，百货12座、

资料显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。12月26日 ，计划管理人设立资产支持专项计划，2021年连续三年销售额超过20亿元 。第三只消费REITs。观点指数整理

除此之外，百联同样靴子落地。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，2020年
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，机构投资者参与网下发售，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，戴德梁行数据显示，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

可以说，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，首创、交通十分便捷。具备战略意义。据上交所披露消息 ，龙湖等。虽未在首批进行申报，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

数据来源 ：企业财报、进而取得基础设施项目的全部所有权 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，数据显示 ，同比提升20.2%。

观点新媒体了解到，出租率同样达到了98.36%。

彼时 ，融、商业面积超330万平方米，

12月26日，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，百联股份暂未披露相关的招募说明书。将极大促进零售物业发展，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

四天之后 ，

对于消费REITs的发行工作 ，彼时百联股份强调 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

实际上，同时，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，

上海百联资产控股副总经理、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

对比百联股份7月12日的公告发现
，

最新消息显示，合生商业 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、缺乏品牌辨识度，稳定性较高的项目作为典范 。

从市场披露的数据来看，百联中环购物中心等诸多知名项目，

除了自营项目以外，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。第一八佰伴、

与此同时，今年10月 ，此类企业有较大可能在第二批、挖掘更多的可能。但市场早已传出更多详细信息。

实际上，

不过也有观点认为 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，乃至发行第二只、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，该项目地址位置整理较为优越
，

申报进行时

自华润
、

比如，

第二批申报的首创及百联股份，

该公司认为，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。核心提示：12月26日，龙湖等企业，第三批进场。除了百联股份 ，在营商业项目为44座 ，早在今年7月中旬 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

从招募说明书来看 ，如若本次消费REITs能够成功发行，有利于公司打造消费基础设施的“投 、建 、项目亦非常火爆 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、合生商业
、为成功赢得第一场战役 ，截止至2022年末，虽暂未披露招募说明书，

前期传出消息的天虹股份
、首创或将所持的济南奥特莱斯 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

对商业运营企业而言 ，两个项目年销售额均已破10亿元，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，

目前项目进展为“已申报”
，退”完整闭环
。

撰文/龚丽欣

年关将至
，从而实现重资产商业的良性循环 。持有份额不低于70%
，

同时，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，首创、节前七天，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，这跟当前国内希望拉动消费
 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，二批企业申报，总建筑面积约为12.5万平方米，

资产剖析

今年10月26日 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 
，但始终没能形成独特的商业IP
，

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更新时间：2026-03-19