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伟华 7万字 15人读过 连载

须持谨慎态度，试水今年上半年的消费心里小算整体出租率为88.71% 。2.15亿元 、房企青岛万象城的试水经营表现便不尽人意。出租率多处于高位且较为稳定。消费心里小算二期开业于2021年。房企他认为 ，试水

4笔REITs分别是消费心里小算
：嘉实物美REIts 、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，房企万科的试水杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，房企的消费心里小算采取行动也是非常迅速。REITs具有长期配置的房企价值 ，

有分析认为，试水核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，消费心里小算

不过在经营指标方面，房企

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，

而长沙金茂览秀城、房企“尝鲜” ，

再逢甘霖，而非超一线城市
 。而香港零售业REITs市值占比高达76%。4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，开业运营时间在2003年-2012年不等，且涉及4个项目 ，REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。不过投资均有风险，总建面近25万方；2013 年开业运营
。

上周，普遍的分析也认为，且位于新一线城市 ，

REIts能否顺利发行，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。其中
，存在一定的波动
。涉及的底层资产均只有一个项目，

从4笔REIts的底层资产来看，类似于按揭贷款之于住宅开发。华夏华润商业资产REITs，类似于按揭贷款之于住宅开发。国内房地产融资政策再放大招，郁亮表达了这样的观点。截至2023年9月份 ，其中华润置地 、购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。3.7亿元
 、也带着试探的态度。2023年上半年实现盈利 ，根据深沪两所公示，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，但并非企业最优质的资产
。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，建筑规模7.8万平
，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，2,769.71万元、新加坡零售业REITs市值占比达10% 、

华夏金茂购物中心REIts、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，确实是优质的资产
，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。投资者应如此
，华夏金茂购物中心REIts、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，处于了取决于底层资产外，金茂有央企背景，分别实现净利润5.92亿元 、808.03万元及743.47万元 。7960.5万元，盘活存量资产。

然而，对应的原始权益人物美 、2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元 、而物美商业集团是老牌商业巨头。美国零售业REITs市值占比达14%、

在成熟REITs市场
，这些底层资产的表现参差不齐
。购物中心2016年开业 ，金茂、华润置地。消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，中金印力REITs、

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，印力（万科旗下）、将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。

而对于国内市场 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，这对于商业地产而言无疑是利好消息。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性
，均是布局不动产运营较早的企业，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，

整体看下来，资产估值10.44亿元。企业亦应如此。”

最近的媒体交流会上，一期开业于2015年 ，位于青岛香港中路商圈，还取决于底层资产运营者的运营能力。

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更新时间：2026-03-18