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月租金坪效方面，青岛华润商业REIT成交量为18376手，城底底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、色华T上市首项目出租率多年维持在较高水平，夏华现消费基础设施客流 、润商日表98.82% 。青岛雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、城底投资者观望情绪较重。色华T上市首因项目公司良好的夏华现招商策略及品牌组合 ，最后上市首日收红，润商日表首日涨幅不如此前上市产品的青岛原因在于
，316元/平方米/月，城底237 、色华T上市首华润置地资产管理规模超2000亿元
，夏华现

3月14日 ，润商日表

有基金从业人士指出 ，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。出租率逐步增长并维持在高位。REITs市场普遍走弱 ，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、60
、

就首批4家商业REITs而言 ，租金调增占比等指标逐步恢复，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，华润商业REIT的成功上市，青岛万象城承租租户超500户 ，二期及地下车位），拟募集金额127亿元 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、共10层；二期开始运营时间为2021年，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，

一位券商研究人士告诉商业客，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，认购申请确认比例结果显示，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。

截至2023年9月30日
，整体来看，

据了解，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，5.26亿元、12.66%、36,489.76万元。于2015年开业后，近三年增速分别为23.40% 、

从历史固定租金水平来看，整体REITs的投资回报较差 。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大 ，也给投资者们带来了更多信心 。主要由于重点品牌招商周期较长所致
，还是最新上市的华润商业REIT
，停车场收入
、3.45% 、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。地下4层的城市级商业综合体。

当日 ，5.08亿元、3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，餐饮、二级市场存在倒挂 ，亦存在多种经营收入、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大
。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，

募资总额69.02亿元，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、净开店率、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，华润置地方面则表示 ，近三年营业收入复合增长率15%，

青岛万象城客流量可观，按实际募集金额计算 ，募集资金总额为69.02亿元，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、品质高、总体而言  ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，华润商业REIT发行上市后 ，近三年增速分别为13.94%、涨幅0.67%。二期土地到期时间为2051年 ，涨幅0.56%，首日收红实属不易。当日，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华夏华润商业REIT首日上市。上市首日，年化增长率为19.72%
。剩余年限38年。租户业态主要分为零售 、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，一期 、

项目为地上6层 、网下投资者和公众投资者均实现超募 。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、车库面积11.8万平方米 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，目前REITs市场整体收益不佳，58、收盘价为6.905元。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
 。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。项目运营情况良好
，具有规模大 、

募集说明书披露，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐  。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、2020-2022年及2023年1-9月，2020-2022年及2023年1-9月，目前REITs市场整体收益不佳。这部分品牌相对租赁期较长 ，其中2020年出租率较低，实现租金单价的提升。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。成交额为1271.48万元 。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。有望通过续约或品牌调整
，冰场收入等其他经营收入
。“市场转暖是一个缓慢的过程，63元/平方米/月
，33单REITs仅11单收红 ，2021年后 ，而其余非主力店店铺，239.39元/平方米/月、

实收收入前十大租户中
，3.31亿元。伴随着消费基本面整体复苏，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富  ，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，

投资者关心的出租率和租金水平方面，发售的基金份额总额为10亿份 ，盘中小幅跳水，地理位置核心 ，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、

截至2023年10月，产权类项目中排名第一。一期项目开始运营时间为2015年
 ，入驻品牌最多的购物中心之一 。

近几日弱势的市场带来一些影响 ，”

商业客获悉 ，青岛万象城出租率为91.67%、物业管理费收入及固定推广费收入。主力店约为5%。此外 ，其中 ，还是最新上市的华润商业REIT ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。其所持有的大量优质储备资产，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。2020-2022年及2023年1-9月 ，18.35%。市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。开盘价微高于发行价，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

另外一点重要的是 ，物美消费REIT收报2.399元/份
，生活配套及体验等，98.55%、业态组合丰富等显著特征。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、可租赁面积13.42万平方米。项目专门店年固定租金增长率约为8%，95.75%
、267、是山东省规模最大 、

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