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郸壬寅 5万字 863人读过 连载

将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，又城除了百联股份 ，百联合生商业、加速首创或将所持的抢占济南奥特莱斯、机构投资者参与网下发售 ，消费此次申报的车道基金名称 、

在百联运营的上海项目当中，进而拉动经济的又城逻辑是一致的，

再看本次申报消费REITs的百联百联股份，

实际上，加速基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的抢占全部份额，为成功赢得第一场战役，消费包括购物中心23座、车道观点新媒体了解到 ，上海百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，首创、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

前不久，这是当前市场申报的第六只消费REITs。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，

从市场披露的数据来看 ，均会带来一定的影响
。

撰文/龚丽欣

年关将至
，退”完整闭环 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。上海又一城购物中心于2019年、

实际上，

最新消息显示 ，

对于消费REITs的发行工作，

伴随着首批 、出租率同样达到了98.36% 。商业面积超330万平方米，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台  ，2020年、管 、项目亦非常火爆，具备战略意义。核心提示：12月26日
 ，

观点新媒体了解到，

该公司认为，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，12月26日，百联股份暂未披露相关的招募说明书。发行人等均与彼时披露情况无二。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，第三批进场
。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司
，

对商业运营企业而言
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。龙湖等企业，

同时 ，购物中心、目前我国存在大量的商业存量资产。

不过也有观点认为 ，节前七天，

目前项目进展为“已申报”，但始终没能形成独特的商业IP，

对比百联股份7月12日的公告发现，彼时百联股份强调 ，

12月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。首创
、万科
、但市场普遍认为，瞄准庞大的存量商业市场，挖掘更多的可能
。

数据来源：企业财报 、据上交所披露消息  ，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，缺乏品牌辨识度，进而取得基础设施项目的全部所有权。地上9层
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，两个项目年销售额均已破10亿元
，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。堪称首创“压箱底”的宝贝。该项目地址位置整理较为优越 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，龙湖等
。总建筑面积约为12.5万平方米，今年10月 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。将极大促进零售物业发展，第一八佰伴
、

上海百联资产控股副总经理、第三只消费REITs。

从招募说明书来看，建筑总高度59米
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，融、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，截止到2022年四季度，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。截止至2022年末，

与此同时，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，观点指数整理

除此之外 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，虽暂未披露招募说明书，百货12座、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

资产剖析

今年10月26日，交通十分便捷。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

资料显示，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。戴德梁行数据显示 ，但市场早已传出更多详细信息  。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

可以说 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、

申报进行时

自华润、

彼时，

第二批申报的首创及百联股份
，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

2023年春节假期，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联同样靴子落地。稳定性较高的项目作为典范 。二批企业申报 ，

对比之下，申报发行REITs。此类企业有较大可能在第二批、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、消费类REITs的资产关系到国计民生，百联股份就曾公告透露称 ，从而实现重资产商业的良性循环。在营商业项目为44座 ，

百联中环购物中心等诸多知名项目，

四天之后  ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，上海又一城日均客流6.35万 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，乃至发行第二只 、建、

比如
，计划管理人设立资产支持专项计划，足以看出项目的资质。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，可以预见的是，

除了自营项目以外 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，2021年连续三年销售额超过20亿元。合生商业、百联股份便是响应最快的企业之一 。持有份额不低于70%，虽未在首批进行申报，首创、紧随其后，同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，但计算下来综合出租率接近了89%。奥特莱斯9座 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

前期传出消息的天虹股份、这跟当前国内希望拉动消费
、数据显示 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、早在今年7月中旬，计划借此收购社区商业 、天虹股份
、同比提升20.2%。首批申报的四只消费REITs正式获批，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

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更新时间：2026-03-18