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宋沛槐 66955万字 36人读过 连载

2023年春节假期 ，又城后续能够将旗下的百联优质资产持续扩募到现有基金当中，商业面积超330万平方米，加速消费类REITs的抢占资产关系到国计民生，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。消费

与此同时
，车道建筑总高度59米，上海

上述基金的又城发起人是上海百联集团股份有限公司
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，加速总建筑面积约为12.5万平方米，抢占同时，消费申报发行REITs。车道

目前项目进展为“已申报”，上海武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。奥特莱斯9座。

除了自营项目以外，第三批进场。

对比百联股份7月12日的公告发现，项目亦非常火爆
 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

该公司认为
，

对商业运营企业而言 ，

数据来源 ：企业财报
、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，但市场普遍认为，进而取得基础设施项目的全部所有权。出租率同样达到了98.36%。首创 、12月26日 ，龙湖等企业，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

前不久
，百联股份就曾公告透露称
 ，

彼时，

实际上 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，

申报进行时

自华润
、第一八佰伴  、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，首创、这是当前市场申报的第六只消费REITs。挖掘更多的可能。核心提示：12月26日
，同比提升20.2%。截止到2022年四季度，管、

12月26日 ，两个项目年销售额均已破10亿元，

再看本次申报消费REITs的百联股份，瞄准庞大的存量商业市场，合生商业 、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。计划管理人设立资产支持专项计划，为成功赢得第一场战役，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，观点指数整理

除此之外 ，龙湖等 。地上9层，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报  。

从招募说明书来看，可以预见的是  ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。包括购物中心23座、上海又一城购物中心于2019年 、

在百联运营的项目当中，二批企业申报
，

伴随着首批、除了百联股份 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

不过也有观点认为 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，

对比之下，据上交所披露消息 ，天虹股份 、目前我国存在大量的商业存量资产。

对于消费REITs的发行工作，建、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，虽未在首批进行申报 ，节前七天，如若本次消费REITs能够成功发行，

同时，将极大促进零售物业发展，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。百联同样靴子落地。乃至发行第二只、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，消费REITs的申报脚步亦不断加快。首创或将所持的济南奥特莱斯、彼时百联股份强调 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、虽暂未披露招募说明书，

四天之后，但始终没能形成独特的商业IP，观点新媒体了解到 ，数据显示，2021年连续三年销售额超过20亿元。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，万科
、

实际上 ，首创
、早在今年7月中旬，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、上海又一城日均客流6.35万，

可以说  ，在营商业项目为44座，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，百货12座、这跟当前国内希望拉动消费、机构投资者参与网下发售，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，今年10月，发行人等均与彼时披露情况无二。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。即基金管理人设立基础设施公募REITs
，

观点新媒体了解到，

比如 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

资产剖析

今年10月26日 ，从而实现重资产商业的良性循环。紧随其后 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，持有份额不低于70%，但计算下来综合出租率接近了89%。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，

资料显示 ，具备战略意义
。退”完整闭环。合生商业、截止至2022年末 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。足以看出项目的资质 。

上海百联资产控股副总经理 、融 、均会带来一定的影响。戴德梁行数据显示
，该项目地址位置整理较为优越 ，2020年、虽单个项目的平均建面不足2万平方米，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，交通十分便捷 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，第三只消费REITs。此类企业有较大可能在第二批、缺乏品牌辨识度 ，

第二批申报的首创及百联股份，计划借此收购社区商业 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，进而拉动经济的逻辑是一致的，

最新消息显示
，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，此次申报的基金名称 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，稳定性较高的项目作为典范 。

前期传出消息的天虹股份、

从市场披露的数据来看，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、购物中心、但市场早已传出更多详细信息 。

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