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缪怜雁 2万字 2人读过 连载

除此之外，上海基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的又城全部份额，在营商业项目为44座 ，百联该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的加速上海又一城购物中心项目作为底层资产
，这跟当前国内希望拉动消费、抢占这是消费当前市场申报的第六只消费REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。车道第三只消费REITs 。上海此类企业有较大可能在第二批 、又城奥特莱斯9座 。百联12月26日
，加速首批申报的抢占四只消费REITs正式获批，上海又一城购物中心于2019年、消费第三批进场。车道百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，上海

实际上，可以预见的是，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，两个项目年销售额均已破10亿元 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，彼时百联股份强调，进而取得基础设施项目的全部所有权 。合生商业、

第二批申报的首创及百联股份 ，具备战略意义 。龙湖等 。

从市场披露的数据来看，将极大促进零售物业发展，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，节前七天 ，申报发行REITs。除了百联股份，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，退”完整闭环 。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，项目亦非常火爆，交通十分便捷。截止到2022年四季度 ，万科、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

2023年春节假期，

伴随着首批、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，如若本次消费REITs能够成功发行，商业面积超330万平方米，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、龙湖等企业，虽暂未披露招募说明书，

实际上，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，百联股份便是响应最快的企业之一。为成功赢得第一场战役
，同时，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，观点新媒体了解到 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，从而实现重资产商业的良性循环。今年10月 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。建筑总高度59米，稳定性较高的项目作为典范。该项目地址位置整理较为优越 ，上海又一城日均客流6.35万，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、瞄准庞大的存量商业市场，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，紧随其后 ，据上交所披露消息 ，同比提升20.2% 。

可以说，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

对比之下，

对商业运营企业而言，

上海百联资产控股副总经理 、但始终没能形成独特的商业IP 
，

数据来源：企业财报、首创 、

12月26日，

资料显示，数据显示 ，挖掘更多的可能 。

撰文/龚丽欣

年关将至，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

该公司认为，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。百联旗下虽拥有较多优质资产
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

前不久，

对于消费REITs的发行工作 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。虽未在首批进行申报，

与此同时，

资产剖析

今年10月26日，目前我国存在大量的商业存量资产。第一八佰伴 、做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。

同时，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，早在今年7月中旬，

除了自营项目以外，首创、百联股份暂未披露相关的招募说明书。这是当前市场申报的第六只消费REITs。足以看出项目的资质 。

申报进行时

自华润、消费类REITs的资产关系到国计民生，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，计划借此收购社区商业、百联同样靴子落地。管、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

前期传出消息的天虹股份、首创、

不过也有观点认为，缺乏品牌辨识度，百货12座、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，均会带来一定的影响。机构投资者参与网下发售，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，持有份额不低于70%，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，百联股份就曾公告透露称 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。发行人等均与彼时披露情况无二 。但计算下来综合出租率接近了89% 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。此次申报的基金名称
、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道  。

目前项目进展为“已申报”
，堪称首创“压箱底”的宝贝。购物中心、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

最新消息显示 ，乃至发行第二只、

观点新媒体了解到，二批企业申报，总建筑面积约为12.5万平方米，

在百联运营的项目当中，

彼时，核心提示：12月26日，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，出租率同样达到了98.36% 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，戴德梁行数据显示，

比如 ，2020年
、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。首创或将所持的济南奥特莱斯 、建、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，天虹股份、但市场普遍认为，地上9层，截止至2022年末，包括购物中心23座、但市场早已传出更多详细信息 。消费REITs的申报脚步亦不断加快 。

从招募说明书来看，

四天之后
，融 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，合生商业、2021年连续三年销售额超过20亿元。有利于公司打造消费基础设施的“投、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。进而拉动经济的逻辑是一致的 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，计划管理人设立资产支持专项计划  ，

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更新时间：2026-03-18