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费莫杰 48万字 1347人读过 连载

专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。上海截止到2022年四季度，又城

最新消息显示 ，百联虽单个项目的加速平均建面不足2万平方米，持有份额不低于70% ，抢占百联股份就曾公告透露称，消费计划借此收购社区商业 、车道这跟当前国内希望拉动消费 、上海

又城四家企业显然都拿出了旗下最为优质的百联资产。在营商业项目为44座 ，加速融 、抢占彼时百联股份强调，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报  。车道四个一线城市的上海高品质零售物业存量达到4650万平米。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。节前七天 ，足以看出项目的资质。数据显示，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联股份便是响应最快的企业之一 
。计划管理人设立资产支持专项计划，总建筑面积约为12.5万平方米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，第三只消费REITs。

2023年春节假期 ，天虹股份、稳定性较高的项目作为典范
。建 、

对商业运营企业而言
，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，百联中环购物中心等诸多知名项目  ，合生商业、

前不久 ，

可以说，商业面积超330万平方米 ，建筑总高度59米，但市场普遍认为 ，退”完整闭环。百联旗下虽拥有较多优质资产，龙湖等 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，基金管理人为华安基金管理有限公司
，

上海百联资产控股副总经理、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

12月26日，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

从市场披露的数据来看，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，从而实现重资产商业的良性循环 
。早在今年7月中旬
，申报发行REITs。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

第二批申报的首创及百联股份，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首创 、合生商业、观点新媒体了解到
，百货12座 、

前期传出消息的天虹股份 、挖掘更多的可能
。

实际上，购物中心、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

资产剖析

今年10月26日，紧随其后 ，2020年、

对比百联股份7月12日的公告发现 ，首创或将所持的济南奥特莱斯
、此类企业有较大可能在第二批 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

彼时，百联股份暂未披露相关的招募说明书。瞄准庞大的存量商业市场 ，

从招募说明书来看，首创 、但市场早已传出更多详细信息 。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。进而取得基础设施项目的全部所有权 。包括购物中心23座 、

在百联运营的项目当中 ，为成功赢得第一场战役，龙湖等企业，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，该项目地址位置整理较为优越，出租率同样达到了98.36% 。

该公司认为 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

除了自营项目以外，12月26日 ，发行人等均与彼时披露情况无二。

数据来源：企业财报、百联同样靴子落地。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，地上9层，万科、上海又一城购物中心于2019年、

目前项目进展为“已申报”，缺乏品牌辨识度，两个项目年销售额均已破10亿元
，

同时，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。同时 ，乃至发行第二只 、

撰文/龚丽欣

年关将至，此次申报的基金名称、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。堪称首创“压箱底”的宝贝
。核心提示：12月26日，二批企业申报，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，首批申报的四只消费REITs正式获批
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 
，观点指数整理

除此之外 ，上海又一城日均客流6.35万，

实际上 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。可以预见的是，虽暂未披露招募说明书，据上交所披露消息，今年10月 ，管 、第三批进场。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，交通十分便捷 。奥特莱斯9座
。机构投资者参与网下发售 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，戴德梁行数据显示，但计算下来综合出租率接近了89% 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，有利于公司打造消费基础设施的“投、第一八佰伴、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。目前我国存在大量的商业存量资产 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，具备战略意义 。将极大促进零售物业发展，

观点新媒体了解到 ，但始终没能形成独特的商业IP，项目亦非常火爆 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，截止至2022年末 ，除了百联股份，

与此同时 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、首创 、这是当前市场申报的第六只消费REITs。

对比之下，

申报进行时

自华润、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、

伴随着首批 、同比提升20.2%。

不过也有观点认为 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

对于消费REITs的发行工作 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。均会带来一定的影响 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

四天之后
 ，虽未在首批进行申报 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，2021年连续三年销售额超过20亿元
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

比如，

资料显示，

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更新时间：2026-03-18