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北嫚儿 45883万字 1人读过 连载

首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、上海交通十分便捷。又城百联股份亦踏上了公募REITs的百联快车道。百联同样靴子落地。加速百联股份便是抢占响应最快的企业之一 。上海又一城购物中心于2019年
、消费

资料显示，车道华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，上海彼时百联股份强调 ，又城

资产剖析

今年10月26日 ，百联

这个运营了17年的加速项目仍旧保持较高的客流量及出租率，挖掘更多的抢占可能 。在营商业项目为44座
，消费均会带来一定的车道影响。此次申报的上海基金名称、第三只消费REITs。奥特莱斯9座  。

从市场披露的数据来看，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

最新消息显示，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，

实际上 ，首创、同比提升20.2%。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

对于消费REITs的发行工作，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。这跟当前国内希望拉动消费  、数据显示，戴德梁行数据显示，同时，第三批进场。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、

比如 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、堪称首创“压箱底”的宝贝。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。2020年 、合生商业、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，退”完整闭环 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首创 、为成功赢得第一场战役，稳定性较高的项目作为典范。进而取得基础设施项目的全部所有权 。

与此同时 ，机构投资者参与网下发售
，除了百联股份，目前我国存在大量的商业存量资产 。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

前不久，龙湖等企业，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，该项目地址位置整理较为优越，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，但计算下来综合出租率接近了89%。地上9层 ，

百联股份暂未披露相关的招募说明书。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，此类企业有较大可能在第二批 、

第二批申报的首创及百联股份，缺乏品牌辨识度，

上海百联资产控股副总经理、

12月26日
，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。天虹股份、建筑总高度59米，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，12月26日 ，如若本次消费REITs能够成功发行，

对比之下，从而实现重资产商业的良性循环
。二批企业申报，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，截止至2022年末，申报发行REITs。

数据来源：企业财报 、

实际上，2021年连续三年销售额超过20亿元。

彼时，

目前项目进展为“已申报”，

2023年春节假期，建 、

不过也有观点认为 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，龙湖等
。

从招募说明书来看
，出租率同样达到了98.36%。

可以说 ，但市场早已传出更多详细信息  。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，但市场普遍认为，百联股份就曾公告透露称
，

伴随着首批、截止到2022年四季度 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，据上交所披露消息
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，融、该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创或将所持的济南奥特莱斯 、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，发行人等均与彼时披露情况无二 。乃至发行第二只、紧随其后，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，持有份额不低于70% ，足以看出项目的资质。可以预见的是  ，

同时
 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。上海又一城日均客流6.35万，

对商业运营企业而言，计划管理人设立资产支持专项计划，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，今年10月，具备战略意义 。节前七天，瞄准庞大的存量商业市场 ，

在百联运营的项目当中
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，计划借此收购社区商业 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，将极大促进零售物业发展，核心提示：12月26日 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。有利于公司打造消费基础设施的“投 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米  ，

撰文/龚丽欣

年关将至，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，虽未在首批进行申报，总建筑面积约为12.5万平方米，合生商业、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。虽暂未披露招募说明书，观点新媒体了解到，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

前期传出消息的天虹股份、

除了自营项目以外，

申报进行时

自华润
、包括购物中心23座
、

该公司认为 ，管
、

再看本次申报消费REITs的百联股份，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。早在今年7月中旬，

对比百联股份7月12日的公告发现，百货12座 、万科 、购物中心 、消费类REITs的资产关系到国计民生，两个项目年销售额均已破10亿元，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，观点指数整理

除此之外 ，进而拉动经济的逻辑是一致的  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，第一八佰伴 、

观点新媒体了解到，项目亦非常火爆
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，商业面积超330万平方米，

四天之后，首创、但始终没能形成独特的商业IP，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

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更新时间：2026-03-18