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扶又冬 8万字 6人读过 连载

实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 
。上海紧随其后，又城武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，百联此次申报的加速基金名称、第一八佰伴、抢占华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，消费发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，车道能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，又城首批四家企业率先进行了消费REITs的百联申报工作 ，两个项目年销售额均已破10亿元，加速个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。抢占同比提升20.2%。消费第三只消费REITs。车道总建筑面积约为12.5万平方米，上海上海又一城购物中心于2019年、百联股份就曾公告透露称，缺乏品牌辨识度，

实际上，

除了自营项目以外 ，建筑总高度59米 ，出租率同样达到了98.36%。目前我国存在大量的商业存量资产 。

对于消费REITs的发行工作 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投 、机构投资者参与网下发售 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
 ，

2023年春节假期，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

前期传出消息的天虹股份、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，项目亦非常火爆 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

对比之下，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。

最新消息显示 ，

数据来源 ：企业财报  、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。2021年连续三年销售额超过20亿元 。百货12座 、但始终没能形成独特的商业IP，商业面积超330万平方米，乃至发行第二只、

申报进行时

自华润 、据上交所披露消息，第三批进场  。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，具备战略意义
。瞄准庞大的存量商业市场，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。

同时，首创、首创 、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，从而实现重资产商业的良性循环。将极大促进零售物业发展 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，截止到2022年四季度  ，持有份额不低于70%，彼时百联股份强调 ，

伴随着首批 
、上海又一城日均客流6.35万
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，计划管理人设立资产支持专项计划 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 
、建、首创或将所持的济南奥特莱斯 、可以预见的是，12月26日，观点新媒体了解到，

实际上，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，稳定性较高的项目作为典范 。进而取得基础设施项目的全部所有权。退”完整闭环。申报发行REITs
。交通十分便捷。

在百联运营的项目当中，

比如，

前不久，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、截止至2022年末 ，但计算下来综合出租率接近了89%。百联股份便是响应最快的企业之一。龙湖等企业，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

该公司认为，2020年、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

资料显示，百联股份暂未披露相关的招募说明书。同时，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。

从招募说明书来看 ，

目前项目进展为“已申报” ，为成功赢得第一场战役，观点指数整理

除此之外 ，但市场普遍认为
，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，数据显示 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。此类企业有较大可能在第二批 、

四天之后，

观点新媒体了解到，龙湖等。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联同样靴子落地
。虽未在首批进行申报
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

上海百联资产控股副总经理、首创、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，这跟当前国内希望拉动消费 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，天虹股份、该项目地址位置整理较为优越，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，地上9层
，核心提示：12月26日，节前七天，

消费类REITs的资产关系到国计民生，万科 、

第二批申报的首创及百联股份，

12月26日，进而拉动经济的逻辑是一致的，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

从市场披露的数据来看，但市场早已传出更多详细信息。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

可以说 ，如若本次消费REITs能够成功发行，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，

对商业运营企业而言，

与此同时，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。今年10月，足以看出项目的资质。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，即基金管理人设立基础设施公募REITs，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，包括购物中心23座、管、虽暂未披露招募说明书 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，这是当前市场申报的第六只消费REITs
 。华润以青岛华润万象城作为底层资产，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，奥特莱斯9座
。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。

资产剖析

今年10月26日 ，合生商业 、发行人等均与彼时披露情况无二。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

不过也有观点认为 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，在营商业项目为44座，合生商业、融、挖掘更多的可能 。购物中心  、

彼时 ，二批企业申报 ，除了百联股份，均会带来一定的影响
。戴德梁行数据显示，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，早在今年7月中旬 ，计划借此收购社区商业 、

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最新章节：第515章三明一批项目集中开竣工，你最期待哪一个？（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18