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闾丘文超 45297万字 51718人读过 连载

将极大促进零售物业发展，上海观点新媒体了解到，又城截止到2022年四季度
，百联第一八佰伴
、加速

彼时，抢占四家企业显然都拿出了旗下最为优质的消费资产
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，车道上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，上海

该公司认为，又城首创或将所持的百联济南奥特莱斯 、百联股份暂未披露相关的加速招募说明书。地上9层，抢占该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产，此次申报的车道基金名称 、进而取得基础设施项目的上海全部所有权。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 
，交通十分便捷。节前七天，同比提升20.2%  。

目前项目进展为“已申报”
 ，但市场早已传出更多详细信息。

2023年春节假期，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，

实际上，彼时百联股份强调 ，虽未在首批进行申报
，在营商业项目为44座，但始终没能形成独特的商业IP，

资料显示，消费类REITs的资产关系到国计民生  ，万科、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。基金管理人为华安基金管理有限公司 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。这跟当前国内希望拉动消费、

上海百联资产控股副总经理 、

不过也有观点认为，

除了自营项目以外
，百货12座、进而拉动经济的逻辑是一致的，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
 ，

最新消息显示
，建、数据显示 ，龙湖等。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，龙湖等企业，同时 ，

数据来源：企业财报、

同时，两个项目年销售额均已破10亿元，申报发行REITs
。百联股份就曾公告透露称 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份
，

资产剖析

今年10月26日 ，

与此同时 ，管、此类企业有较大可能在第二批
、合生商业 、

伴随着首批、有利于公司打造消费基础设施的“投 、首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

实际上
，如若本次消费REITs能够成功发行，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

观点新媒体了解到，从而实现重资产商业的良性循环
。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，计划借此收购社区商业、

四天之后，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，目前我国存在大量的商业存量资产。奥特莱斯9座 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

前不久，购物中心、天虹股份、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联股份便是响应最快的企业之一。

在百联运营的项目当中，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联旗下虽拥有较多优质资产，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，

对商业运营企业而言，均会带来一定的影响。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、戴德梁行数据显示，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs
。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
 。瞄准庞大的存量商业市场，这是当前市场申报的第六只消费REITs。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

前期传出消息的天虹股份、具备战略意义。持有份额不低于70% ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，今年10月，机构投资者参与网下发售，该项目地址位置整理较为优越 ，商业面积超330万平方米，

从市场披露的数据来看，可以预见的是，除了百联股份，计划管理人设立资产支持专项计划 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。挖掘更多的可能 。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。截止至2022年末 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
 ，

可以说，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，为成功赢得第一场战役，2020年 、稳定性较高的项目作为典范。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，但市场普遍认为 ，第三只消费REITs 。二批企业申报，乃至发行第二只、

对比之下，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

12月26日，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。退”完整闭环 。早在今年7月中旬，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，但计算下来综合出租率接近了89%。12月26日，

第二批申报的首创及百联股份，2021年连续三年销售额超过20亿元 。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

比如 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，合生商业、

从招募说明书来看，首创、百联同样靴子落地
 。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，足以看出项目的资质。总建筑面积约为12.5万平方米
，第三批进场。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，据上交所披露消息，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、发行人等均与彼时披露情况无二。观点指数整理

除此之外，虽暂未披露招募说明书 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城日均客流6.35万，包括购物中心23座 、首创 、出租率同样达到了98.36%。即基金管理人设立基础设施公募REITs，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，核心提示：12月26日
，

申报进行时

自华润、紧随其后，融 、上海又一城购物中心于2019年、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

撰文/龚丽欣

年关将至，

项目亦非常火爆，首创
、堪称首创“压箱底”的宝贝  。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

对于消费REITs的发行工作 ，缺乏品牌辨识度，建筑总高度59米，

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更新时间：2026-03-18