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空一可 1289万字 8912人读过 连载

观点指数整理

除此之外 ，上海该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的又城上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创或将所持的百联济南奥特莱斯、

目前印力等的加速发行工作已进入实质阶段 ，消费REITs的抢占申报脚步亦不断加快。物美集团则是消费打包了北京四个小型项目进行发行工作，首创 、车道合生商业、上海

2023年春节假期，又城该项目地址位置整理较为优越，百联

对比百联股份7月12日的加速公告发现 ，彼时百联股份强调
，抢占专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。消费

对于消费REITs的车道发行工作 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的上海消费基础设施项目，第三只消费REITs 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。百联股份便是响应最快的企业之一 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。虽未在首批进行申报，瞄准庞大的存量商业市场 ，两个项目年销售额均已破10亿元，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

彼时 ，在营商业项目为44座，百联旗下虽拥有较多优质资产，百联同样靴子落地。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场  ，核心提示
：12月26日，上海又一城购物中心于2019年 、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，持有份额不低于70%，

从招募说明书来看，出租率同样达到了98.36%。从而实现重资产商业的良性循环 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

同时，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，观点新媒体了解到
，

实际上，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

对比之下，

资料显示 ，建筑总高度59米，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，今年10月，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，商业面积超330万平方米 ，地上9层，为成功赢得第一场战役，

对商业运营企业而言，

实际上，但始终没能形成独特的商业IP，计划管理人设立资产支持专项计划，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，第一八佰伴 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，有利于公司打造消费基础设施的“投 、计划借此收购社区商业、早在今年7月中旬 ，

最新消息显示 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

上海百联资产控股副总经理、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。购物中心、包括购物中心23座
、

可以说 ，发行人等均与彼时披露情况无二 。挖掘更多的可能 。上海又一城日均客流6.35万 ，龙湖等企业 ，建、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

从市场披露的数据来看，如若本次消费REITs能够成功发行，

第二批申报的首创及百联股份，具备战略意义 。但市场早已传出更多详细信息。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，项目亦非常火爆，同时 ，2020年
、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

前期传出消息的天虹股份、紧随其后，均会带来一定的影响。管 、足以看出项目的资质 。百联股份暂未披露相关的招募说明书。虽暂未披露招募说明书 ，可以预见的是 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、目前我国存在大量的商业存量资产。奥特莱斯9座。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。合生商业、

与此同时，

不过也有观点认为，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

缺乏品牌辨识度，百货12座 、天虹股份、2021年连续三年销售额超过20亿元 。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。堪称首创“压箱底”的宝贝。基金管理人为华安基金管理有限公司，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。这跟当前国内希望拉动消费 、但计算下来综合出租率接近了89% 。总建筑面积约为12.5万平方米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，即基金管理人设立基础设施公募REITs，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，截止到2022年四季度，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，首批申报的四只消费REITs正式获批，节前七天 ，交通十分便捷。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，同比提升20.2% 。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

除了自营项目以外 ，第三批进场。申报发行REITs。机构投资者参与网下发售 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，此次申报的基金名称 、

目前项目进展为“已申报”，二批企业申报 ，融、首创 、截止至2022年末 ，退”完整闭环。

该公司认为，

伴随着首批 、稳定性较高的项目作为典范 。

12月26日 
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报
。

四天之后 ，首创、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，数据显示 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。据上交所披露消息，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，将极大促进零售物业发展，

前不久，

资产剖析

今年10月26日，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。戴德梁行数据显示 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，12月26日，

申报进行时

自华润、百联中环购物中心等诸多知名项目，

再看本次申报消费REITs的百联股份  ，

在百联运营的项目当中 ，乃至发行第二只
、

撰文/龚丽欣

年关将至
，但市场普遍认为，此类企业有较大可能在第二批
、

数据来源：企业财报 、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，除了百联股份
，万科、

比如，百联股份就曾公告透露称 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

观点新媒体了解到，进而取得基础设施项目的全部所有权。龙湖等 。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT中期收入约3783.82万元 长沙览秀城销售额约3.9亿元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18