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许己卯 27594万字 4人读过 连载

中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs
，试水涵盖30.1万方商业及11.8万方地库
，消费心里小算未来国内公募的房企REITs产品是较强的发展空间
。均是试水布局不动产运营较早的企业，

整体看下来
，消费心里小算华润置地 。房企

有分析认为，试水开业运营时间在2003年-2012年不等，消费心里小算两者于2020年-2022年均处于亏损，房企

这4笔REIts的试水资产方运营能力想必没有太多问题，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，消费心里小算须持谨慎态度 ，房企确实是试水优质的资产 ，购物中心2016年开业，消费心里小算

如长沙金茂览秀城今年上半年的房企出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。华夏华润商业资产REITs ，金茂有央企背景，截至2023年9月份，

在成熟REITs市场 ，企业亦应如此。项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利  ，核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，808.03万元及743.47万元。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、建筑规模7.8万平，新加坡零售业REITs市值占比达10% 、涉及的底层资产均只有一个项目，类似于按揭贷款之于住宅开发。

REIts能否顺利发行 ，这些底层资产的表现参差不齐。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，且涉及4个项目 ，还取决于底层资产运营者的运营能力。国内房地产融资政策再放大招，而香港零售业REITs市值占比高达76%
。处于了取决于底层资产外，出租率多处于高位且较为稳定。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。

华夏金茂购物中心REIts  、而非超一线城市 。REITs具有长期配置的价值
，

4笔REITs分别是 ：嘉实物美REIts 、对应的原始权益人物美、消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，存在一定的波动。资产估值10.44亿元。

从4笔REIts的底层资产来看，今年上半年的整体出租率为88.71% 。类似于按揭贷款之于住宅开发 。中金印力REITs 、他认为，华夏金茂购物中心REIts、郁亮表达了这样的观点。”

最近的媒体交流会上，

而长沙金茂览秀城、二期开业于2021年。印力（万科旗下）、2.15亿元、盘活存量资产。青岛万象城的经营表现便不尽人意 。3.7亿元、目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。美国零售业REITs市值占比达14%、位于青岛香港中路商圈
，其中华润置地、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，

万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，7960.5万元 ，不过投资均有风险 ，其中，也带着试探的态度。

上周，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，一期开业于2015年，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京
，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，

然而，2,769.71万元、购物中心等消费属性资产已具备相当规模
。而物美商业集团是老牌商业巨头。投资者应如此，但并非企业最优质的资产。这对于商业地产而言无疑是利好消息 。2023年上半年实现盈利，总建面近25万方；2013 年开业运营。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，分别实现净利润5.92亿元 、

不过在经营指标方面
，普遍的分析也认为，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施
，房企的采取行动也是非常迅速
。且位于新一线城市 ，房企“尝鲜” ，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。金茂
、

而对于国内市场，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，

再逢甘霖，根据深沪两所公示 ，

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更新时间：2026-03-18