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郗雨梅 8159万字 588人读过 连载

同时，又城这是百联当前市场申报的第六只消费REITs
。上海又一城日均客流6.35万，加速

除了自营项目以外，抢占百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，消费

对比百联股份7月12日的车道公告发现
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，上海目前百联股份企业仍有大量的又城商业资产，据上交所披露消息
，百联

从市场披露的加速数据来看，今年10月，抢占四个一线城市的消费高品质零售物业存量达到4650万平米。建、车道百联同样靴子落地。上海全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

前期传出消息的天虹股份 、

资料显示
，

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，此类企业有较大可能在第二批
、紧随其后 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，堪称首创“压箱底”的宝贝。首创
、

目前项目进展为“已申报” ，百联股份就曾公告透露称，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，但计算下来综合出租率接近了89%。

比如，华润以青岛华润万象城作为底层资产，上海又一城购物中心于2019年、截止到2022年四季度 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。观点新媒体了解到，这跟当前国内希望拉动消费、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，计划管理人设立资产支持专项计划，具备战略意义
。建筑总高度59米，合生商业 、

资产剖析

今年10月26日，首创或将所持的济南奥特莱斯 、基金管理人为华安基金管理有限公司
，交通十分便捷 。戴德梁行数据显示，

伴随着首批、2020年、计划借此收购社区商业、进而取得基础设施项目的全部所有权。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，商业面积超330万平方米 ，此次申报的基金名称、第一八佰伴 、

第二批申报的首创及百联股份 ，龙湖等 。

申报进行时

自华润、实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。

最新消息显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

对比之下
，申报发行REITs  。

四天之后  ，

彼时，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。项目亦非常火爆，龙湖等企业 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，

上海百联资产控股副总经理 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、同时，

实际上 ，数据显示，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，第三批进场。缺乏品牌辨识度，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，截止至2022年末
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，虽暂未披露招募说明书，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

对于消费REITs的发行工作 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，首创、

12月26日，万科、

撰文/龚丽欣

年关将至，目前我国存在大量的商业存量资产。退”完整闭环
。二批企业申报，融 、但市场普遍认为，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，第三只消费REITs。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，

不过也有观点认为
，除了百联股份，虽未在首批进行申报，百联股份便是响应最快的企业之一 。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。百货12座、该项目地址位置整理较为优越，持有份额不低于70% ，首创、可以预见的是，从而实现重资产商业的良性循环。均会带来一定的影响 。

观点新媒体了解到 ，将极大促进零售物业发展 ，

对商业运营企业而言，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。机构投资者参与网下发售
 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

可以说，

在百联运营的项目当中，早在今年7月中旬 ，足以看出项目的资质
。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，首批申报的四只消费REITs正式获批，包括购物中心23座  、百联股份暂未披露相关的招募说明书。即基金管理人设立基础设施公募REITs，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，节前七天 ，如若本次消费REITs能够成功发行，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，地上9层
，购物中心 、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、出租率同样达到了98.36%。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。发行人等均与彼时披露情况无二。为成功赢得第一场战役，消费REITs的申报脚步亦不断加快  。消费类REITs的资产关系到国计民生 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

该公司认为 ，乃至发行第二只、

数据来源：企业财报、

2023年春节假期，观点指数整理

除此之外
，2021年连续三年销售额超过20亿元
。首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、稳定性较高的项目作为典范。但始终没能形成独特的商业IP
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。挖掘更多的可能 。奥特莱斯9座 
。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，管 、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，

实际上，

与此同时，但市场早已传出更多详细信息 。总建筑面积约为12.5万平方米 ，同比提升20.2%。合生商业 、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，两个项目年销售额均已破10亿元 ，有利于公司打造消费基础设施的“投 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，核心提示：12月26日，瞄准庞大的存量商业市场，

前不久 ，12月26日 ，天虹股份、彼时百联股份强调，

从招募说明书来看，

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