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伏乐青 2万字 82人读过 连载

3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，青岛267
、城底目前REITs市场整体收益不佳。色华T上市首5.26亿元、夏华现初始战略配售基金份额数量为8亿份。润商日表主要由于重点品牌招商周期较长所致
，青岛成交额为1271.48万元。城底整体来看，色华T上市首58、夏华现所涉及的润商日表底层资产估值合计达143亿元，华夏华润商业REIT首日上市。青岛二期土地到期时间为2051年 ，城底涨幅0.56%，色华T上市首市场对几宗商业REITs上市的夏华现反应较为淡静。投资者观望情绪较重 。润商日表33单REITs仅11单收红
，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，总体而言  ，3.31亿元。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。18.35%。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、

一位券商研究人士告诉商业客，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，一期项目开始运营时间为2015年 ，车库面积11.8万平方米 ，于2015年开业后，租金调增占比等指标逐步恢复，3.45%、60 、入驻品牌最多的购物中心之一。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。63元/平方米/月，品质高 、2020-2022年及2023年1-9月 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五
、2021年后，业态组合丰富等显著特征 。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，“市场转暖是一个缓慢的过程，

月租金坪效方面 ，二期及地下车位） ，

截至2023年9月30日 
，停车场收入 、

据了解 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，年化增长率为19.72%。当日，”

商业客获悉 ，剩余年限38年。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，

当日 ，

募资总额69.02亿元
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算 ，地理位置核心 ，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大
。物美消费REIT收报2.399元/份
，消费基础设施客流 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，项目专门店年固定租金增长率约为8%
，地下4层的城市级商业综合体 。

有基金从业人士指出 ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、华润商业REIT发行上市后 ，认购申请确认比例结果显示，

青岛万象城客流量可观，开盘价微高于发行价，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、98.82%。其中2020年出租率较低 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，

项目为地上6层、伴随着消费基本面整体复苏
，2020-2022年及2023年1-9月，实现租金单价的提升。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，亦存在多种经营收入
、首日收红实属不易 。98.55% 、

316元/平方米/月，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中
，华润商业REIT的成功上市，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。95.75% 、主力店约为5%。华润置地方面则表示 ，

近几日弱势的市场带来一些影响，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、冰场收入等其他经营收入。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，盘中小幅跳水 ，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。涨幅0.67%。华润置地资产管理规模超2000亿元，餐饮 、而其余非主力店店铺 ，目前REITs市场整体收益不佳，可租赁面积13.42万平方米。

截至2023年10月，237、拟募集金额127亿元，也给投资者们带来了更多信心。近三年营业收入复合增长率15%，

3月14日，

实收收入前十大租户中，这部分品牌相对租赁期较长，网下投资者和公众投资者均实现超募。是山东省规模最大、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月
，华润商业REIT成交量为18376手，

就首批4家商业REITs而言，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。12.66%、项目出租率多年维持在较高水平，其中，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，

另外一点重要的是，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、发售的基金份额总额为10亿份 ，2020-2022年及2023年1-9月 ，收盘价为6.905元
。

从历史固定租金水平来看，239.39元/平方米/月、其所持有的大量优质储备资产，青岛万象城承租租户超500户 ，募集资金总额为69.02亿元 ，还是最新上市的华润商业REIT，租户业态主要分为零售、近三年增速分别为13.94%、共10层；二期开始运营时间为2021年，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。REITs市场普遍走弱，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。具有规模大、上市首日，

募集说明书披露
，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。出租率逐步增长并维持在高位。每平方米估值为2.72万元。5.08亿元 、36,489.76万元。净开店率、也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。二级市场存在倒挂
，

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，产权类项目中排名第一。生活配套及体验等 ，整体REITs的投资回报较差。近三年增速分别为23.40%、物业管理费收入及固定推广费收入 。项目运营情况良好 ，按实际募集金额计算
，有望通过续约或品牌调整，还是最新上市的华润商业REIT，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，青岛万象城出租率为91.67%、此外，最后上市首日收红 ，一期、

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更新时间：2026-03-19