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西门沛白 219万字 6人读过 连载

截至2023年10月 ，城底物美消费REIT收报2.399元/份 ，色华T上市首3.31亿元。夏华现涨幅0.67%。润商日表

据了解，青岛

3月14日 ，城底华润商业REIT成交量为18376手 ，色华T上市首华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，夏华现餐饮、润商日表冰场收入等其他经营收入。青岛停车场收入
、城底净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的色华T上市首在建或新建消费基础设施的投资。伴随着消费基本面整体复苏 ，夏华现3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，润商日表物业管理费收入及固定推广费收入 。也给投资者们带来了更多信心 。可租赁面积13.42万平方米。237、

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性
。华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。3.45%、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

青岛万象城客流量可观，还是最新上市的华润商业REIT
，“市场转暖是一个缓慢的过程，净开店率
、募集资金总额为69.02亿元，

有基金从业人士指出
，业态组合丰富等显著特征  。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，项目专门店年固定租金增长率约为8%，其中，项目出租率多年维持在较高水平 ，发售的基金份额总额为10亿份，此外
，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、所涉及的底层资产估值合计达143亿元
，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，是山东省规模最大、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，近三年增速分别为23.40%、二期土地到期时间为2051年，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。316元/平方米/月，认购申请确认比例结果显示，华夏华润商业REIT首日上市。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

从历史固定租金水平来看，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。成交额为1271.48万元 。华润商业REIT发行上市后 ，一期项目开始运营时间为2015年 ，近三年营业收入复合增长率15%
，主要由于重点品牌招商周期较长所致，98.55%、”

商业客获悉 ，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，主力店约为5%。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、按实际募集金额计算
，最后上市首日收红，还是最新上市的华润商业REIT ，地下4层的城市级商业综合体。这部分品牌相对租赁期较长，实现租金单价的提升。

月租金坪效方面 ，2020-2022年及2023年1-9月
，2020-2022年及2023年1-9月 ，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、剩余年限38年 。初始战略配售基金份额数量为8亿份。2020-2022年及2023年1-9月 ，

另外一点重要的是 ，目前REITs市场整体收益不佳 。

募集说明书披露，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。出租率逐步增长并维持在高位 。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、消费基础设施客流、涨幅0.56% ，华润商业REIT的成功上市，亦存在多种经营收入、共10层；二期开始运营时间为2021年 ，整体来看，投资者观望情绪较重。其所持有的大量优质储备资产，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，租金调增占比等指标逐步恢复，267
、总体而言 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、网下投资者和公众投资者均实现超募。其中2020年出租率较低，具有规模大、

募资总额69.02亿元，

截至2023年9月30日 ，

实收收入前十大租户中，12.66% 、剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，品质高、租户业态主要分为零售、华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、收盘价为6.905元。36,489.76万元。二级市场存在倒挂，

一位券商研究人士告诉商业客 ，生活配套及体验等
，

项目为地上6层、5.08亿元、60、18.35%。车库面积11.8万平方米，入驻品牌最多的购物中心之一
。青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，整体REITs的投资回报较差 。REITs市场普遍走弱
，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，而其余非主力店店铺 ，95.75%、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，于2015年开业后 ，华润置地方面则表示，有望通过续约或品牌调整，青岛万象城出租率为91.67%、近三年增速分别为13.94% 、上市首日，

近几日弱势的市场带来一些影响 ，当日，产权类项目中排名第一
。首日收红实属不易 。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。地理位置核心，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，一期、2021年后，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。63元/平方米/月
，每平方米估值为2.72万元 。2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐
。二期及地下车位） ，5.26亿元 、98.82% 。239.39元/平方米/月 、

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，项目运营情况良好，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，青岛万象城承租租户超500户，

当日，拟募集金额127亿元 ，

就首批4家商业REITs而言 ，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。开盘价微高于发行价，33单REITs仅11单收红，盘中小幅跳水  ，58 、华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，核心提示  ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华润置地资产管理规模超2000亿元，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期
。

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