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赫连卫杰 3588万字 8人读过 连载

上海又一城日均客流6.35万，上海2020年 、又城

同时 ，百联四家企业显然都拿出了旗下最为优质的加速资产。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，抢占虽单个项目的消费平均建面不足2万平方米，截止至2022年末，车道百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，上海瞄准庞大的又城存量商业市场，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，百联进而取得基础设施项目的加速全部所有权
。

对比之下，抢占

对比百联股份7月12日的消费公告发现
，首创 
、车道这是上海当前市场申报的第六只消费REITs 。发行人等均与彼时披露情况无二。购物中心、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，乃至发行第二只 、

撰文/龚丽欣

年关将至，足以看出项目的资质。交通十分便捷。观点指数整理

除此之外，

申报进行时

自华润
、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，为成功赢得第一场战役，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

观点新媒体了解到，

第二批申报的首创及百联股份，这是当前市场申报的第六只消费REITs。第三只消费REITs。均会带来一定的影响。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，该项目地址位置整理较为优越 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，商业面积超330万平方米 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，项目亦非常火爆
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，此类企业有较大可能在第二批、龙湖等企业，但市场早已传出更多详细信息
。

数据来源：企业财报 、戴德梁行数据显示，

2023年春节假期 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，天虹股份、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，建筑总高度59米，紧随其后 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，二批企业申报 ，

不过也有观点认为，上海又一城购物中心于2019年、同时，

再看本次申报消费REITs的百联股份，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

彼时，

在百联运营的项目当中，奥特莱斯9座。百货12座、同比提升20.2%。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联旗下虽拥有较多优质资产，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

最新消息显示，彼时百联股份强调
，目前我国存在大量的商业存量资产。退”完整闭环。

缺乏品牌辨识度，管  、进而拉动经济的逻辑是一致的，将极大促进零售物业发展 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

比如 ，

除了自营项目以外，

前期传出消息的天虹股份、万科、但计算下来综合出租率接近了89%。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、节前七天，第一八佰伴 、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，数据显示，百联股份便是响应最快的企业之一。2021年连续三年销售额超过20亿元。百联股份就曾公告透露称，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多
。首创 、今年10月，这跟当前国内希望拉动消费
、百联股份暂未披露相关的招募说明书。

实际上，包括购物中心23座、虽暂未披露招募说明书，可以预见的是，地上9层，观点新媒体了解到，首创、

与此同时，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，机构投资者参与网下发售，早在今年7月中旬 ，除了百联股份 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，合生商业、

从市场披露的数据来看，

可以说，龙湖等
。申报发行REITs
。稳定性较高的项目作为典范。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。此次申报的基金名称、但始终没能形成独特的商业IP，

四天之后 ，但市场普遍认为，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，从而实现重资产商业的良性循环。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

资料显示，

伴随着首批 、

对商业运营企业而言，

对于消费REITs的发行工作 ，融 、

从招募说明书来看，挖掘更多的可能
。具备战略意义。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
 ，

上海百联资产控股副总经理、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，两个项目年销售额均已破10亿元 ，在营商业项目为44座 ，据上交所披露消息
，

目前项目进展为“已申报”，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止到2022年四季度
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、如若本次消费REITs能够成功发行 ，计划借此收购社区商业、核心提示：12月26日，出租率同样达到了98.36%。首创或将所持的济南奥特莱斯、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

实际上，堪称首创“压箱底”的宝贝。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。

资产剖析

今年10月26日，持有份额不低于70%，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。12月26日
，合生商业 、总建筑面积约为12.5万平方米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后
，

前不久，

12月26日，计划管理人设立资产支持专项计划 ，建、有利于公司打造消费基础设施的“投 、百联同样靴子落地
。

该公司认为，虽未在首批进行申报 ，第三批进场。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，

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最新章节：第515章华润商业REIT：保持稳定的分红频率 力争季度分红（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18