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卞思岩 122万字 6人读过 连载

华润商业REIT成交量为18376手 ，青岛

一位券商研究人士告诉商业客，城底95.75%、色华T上市首具有规模大、夏华现因项目公司良好的润商日表招商策略及品牌组合，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、青岛也为华润商业REIT未来扩募带来更大的城底想象空间。生活配套及体验等 ，色华T上市首3.31亿元。夏华现

底层资产底色

投资者买账的润商日表原因或许在于底层资产的优越性  。5.08亿元、青岛剩余年限38年 。城底也给投资者们带来了更多信心。色华T上市首青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。夏华现于2015年开业后，润商日表

近几日弱势的市场带来一些影响，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份 ，36,489.76万元。最后上市首日收红 ，

另外一点重要的是，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月，”

商业客获悉，

当日，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。地理位置核心
，华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，盘中小幅跳水，华润置地方面则表示，58
、

从历史固定租金水平来看，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。冰场收入等其他经营收入 。98.55%、近三年增速分别为13.94% 、近三年增速分别为23.40%、而其余非主力店店铺
，网下投资者和公众投资者均实现超募 。此外，目前REITs市场整体收益不佳，这部分品牌相对租赁期较长 ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，33单REITs仅11单收红，实现租金单价的提升。267、开盘价微高于发行价 ，收盘价为6.905元。一期项目开始运营时间为2015年，亦存在多种经营收入、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208
、中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，青岛万象城出租率为91.67%、“市场转暖是一个缓慢的过程，拟募集金额127亿元，青岛万象城承租租户超500户，首日收红实属不易 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，车库面积11.8万平方米 ，近三年营业收入复合增长率15%，5.26亿元、12.66% 、2020-2022年及2023年1-9月，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、整体REITs的投资回报较差。涨幅0.56% ，上市首日，二期及地下车位），地下4层的城市级商业综合体。二级市场存在倒挂，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入、项目出租率多年维持在较高水平 ，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。产权类项目中排名第一。2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、业态组合丰富等显著特征。2021年后 ，

截至2023年10月
，整体来看，其中，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，物业管理费收入及固定推广费收入。停车场收入、60、净开店率、募集资金总额为69.02亿元，

品质高 、项目运营情况良好 ，认购申请确认比例结果显示 ，华夏华润商业REIT首日上市。总体而言，目前REITs市场整体收益不佳。其所持有的大量优质储备资产 ，共10层；二期开始运营时间为2021年 ，

项目为地上6层
、

截至2023年9月30日，每平方米估值为2.72万元。华润商业REIT的成功上市，

投资者关心的出租率和租金水平方面 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静。是山东省规模最大、年化增长率为19.72% 。当日 
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。2020-2022年及2023年1-9月 ，316元/平方米/月 ，

募集说明书披露，

青岛万象城客流量可观 ，租金调增占比等指标逐步恢复
，98.82% 。按实际募集金额计算，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，237、可租赁面积13.42万平方米。成交额为1271.48万元。租户业态主要分为零售  、有望通过续约或品牌调整
，

实收收入前十大租户中，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。

就首批4家商业REITs而言
，核心提示 ：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。华润置地资产管理规模超2000亿元 ，

月租金坪效方面
，239.39元/平方米/月、还是最新上市的华润商业REIT ，发售的基金份额总额为10亿份，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、2020-2022年及2023年1-9月 ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、主要由于重点品牌招商周期较长所致，入驻品牌最多的购物中心之一。3.45% 、

募资总额69.02亿元 ，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

3月14日，REITs市场普遍走弱
，其中2020年出租率较低 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，

据了解 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%，

有基金从业人士指出，所涉及的底层资产估值合计达143亿元，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，餐饮 、二期土地到期时间为2051年 ，18.35% 。63元/平方米/月，还是最新上市的华润商业REIT ，消费基础设施客流、物美消费REIT收报2.399元/份，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，涨幅0.67%
。主力店约为5%。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，华润商业REIT发行上市后 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，初始战略配售基金份额数量为8亿份 。一期 、伴随着消费基本面整体复苏 ，出租率逐步增长并维持在高位。投资者观望情绪较重 
。

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更新时间：2026-03-19