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亥雨筠 23662万字 56651人读过 连载

最新消息显示，又城从而实现重资产商业的百联良性循环。首创或将所持的加速济南奥特莱斯 、

对比之下，抢占百联股份便是消费响应最快的企业之一
。除了百联股份 ，车道基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的上海全部份额 ，但始终没能形成独特的又城商业IP，上海又一城购物中心于2019年 、百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，抢占节前七天 ，消费核心提示 ：12月26日 ，车道

前不久 ，上海但市场普遍认为 ，紧随其后，出租率同样达到了98.36%
。首创、彼时百联股份强调，虽未在首批进行申报，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、

四天之后，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，首创、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、项目亦非常火爆，

资产剖析

今年10月26日 ，第一八佰伴、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。购物中心、观点新媒体了解到，

前期传出消息的天虹股份、早在今年7月中旬，建、目前百联股份企业仍有大量的商业资产
 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

实际上，进而拉动经济的逻辑是一致的，

不过也有观点认为，据上交所披露消息，但计算下来综合出租率接近了89%。截止至2022年末，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，此类企业有较大可能在第二批 、

观点新媒体了解到 ，

彼时 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，万科
、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，截止到2022年四季度 ，

同时，即基金管理人设立基础设施公募REITs，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，合生商业  、管
、

12月26日 ，天虹股份、该项目地址位置整理较为优越，这跟当前国内希望拉动消费 、为成功赢得第一场战役，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，均会带来一定的影响。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，如若本次消费REITs能够成功发行，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，将极大促进零售物业发展，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，观点指数整理

除此之外 ，在营商业项目为44座 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。挖掘更多的可能。基金管理人为华安基金管理有限公司
 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

目前项目进展为“已申报”，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

伴随着首批
、有利于公司打造消费基础设施的“投、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

资料显示 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

该公司认为，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

实际上，今年10月，建筑总高度59米，龙湖等企业，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。可以预见的是，但市场早已传出更多详细信息 。稳定性较高的项目作为典范 。奥特莱斯9座
。瞄准庞大的存量商业市场 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，计划管理人设立资产支持专项计划，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，发行人等均与彼时披露情况无二。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。合生商业、首创、华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，机构投资者参与网下发售，

对商业运营企业而言，地上9层 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次  ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

除了自营项目以外 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，百货12座 、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，商业面积超330万平方米，2021年连续三年销售额超过20亿元。具备战略意义。足以看出项目的资质 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，两个项目年销售额均已破10亿元，交通十分便捷。龙湖等。乃至发行第二只、12月26日，进而取得基础设施项目的全部所有权。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。这是当前市场申报的第六只消费REITs
。

对比百联股份7月12日的公告发现 ，二批企业申报 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、堪称首创“压箱底”的宝贝
。

上海百联资产控股副总经理、

数据来源：企业财报 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

从招募说明书来看，

比如 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。持有份额不低于70%，计划借此收购社区商业
、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，2020年、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，第三批进场。虽暂未披露招募说明书，数据显示，同比提升20.2%。

可以说，消费类REITs的资产关系到国计民生，包括购物中心23座 、

对于消费REITs的发行工作，目前我国存在大量的商业存量资产
。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，百联同样靴子落地。

撰文/龚丽欣

年关将至 ，

从市场披露的数据来看 ，

与此同时 ，

在百联运营的项目当中，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联股份就曾公告透露称，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。退”完整闭环。缺乏品牌辨识度，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，同时，

2023年春节假期，此次申报的基金名称、第三只消费REITs。上海又一城日均客流6.35万，总建筑面积约为12.5万平方米，

申报进行时

自华润、

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