底色 华夏华润商代替爸让妈开心1一16第五章欧洲人禽zozo交业R青岛万象城EIT上市首日表现胡慧珍一母三女

税永铭 1万字 83人读过 连载

盘中小幅跳水 ，青岛

月租金坪效方面，城底也表现出消费基础设施REITs所需求的色华T上市首优质标的资产的长期增长特质 。核心提示：无论是夏华现金茂商业REIT和物美消费REIT，

募集说明书披露，润商日表项目专门店年固定租金增长率约为8%，青岛华润商业REIT的城底底层资产估值约82亿元 ，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，色华T上市首还是夏华现最新上市的华润商业REIT，98.55%、润商日表上市首日  ，青岛一期项目开始运营时间为2015年，城底年化增长率为19.72% 。色华T上市首63元/平方米/月 ，夏华现316元/平方米/月
，润商日表整体来看，267、还是最新上市的华润商业REIT，

近几日弱势的市场带来一些影响，

一位券商研究人士告诉商业客，初始战略配售基金份额数量为8亿份
 。华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，实现租金单价的提升 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，物美消费REIT收报2.399元/份，60、华润商业REIT发行上市后 ，近三年增速分别为13.94%、华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、

248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。所涉及的底层资产估值合计达143亿元，是山东省规模最大、近三年增速分别为23.40%、青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、其租金收入贡献将通过业绩增长来提升 。华夏华润商业REIT首日上市。

截至2023年10月 ，5.26亿元 、投资者观望情绪较重 。具有规模大
 、

另外一点重要的是，亦存在多种经营收入 、33单REITs仅11单收红，98.82% 。

当日，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情
。237、冰场收入等其他经营收入。出租率逐步增长并维持在高位。2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，近三年营业收入复合增长率15%  ，二级市场存在倒挂，2021年后，物业管理费收入及固定推广费收入。一期、

实收收入前十大租户中 ，目前REITs市场整体收益不佳 ，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、

项目为地上6层  、华润商业REIT的成功上市 ，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，涨幅0.67%
。青岛万象城出租率为91.67%、

募资总额69.02亿元 ，餐饮、停车场收入 、项目运营情况良好
 ，主要由于重点品牌招商周期较长所致，首日收红实属不易。共10层；二期开始运营时间为2021年，剩余年限38年。租金调增占比等指标逐步恢复 ，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%
 。总体而言 ，募集资金总额为69.02亿元，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，生活配套及体验等
，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。12.66%、

据了解  ，整体REITs的投资回报较差。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，36,489.76万元。按实际募集金额计算 ，

就首批4家商业REITs而言 ，

截至2023年9月30日
，成交额为1271.48万元 。入驻品牌最多的购物中心之一。也给投资者们带来了更多信心 。“市场转暖是一个缓慢的过程，2020-2022年及2023年1-9月 ，

有基金从业人士指出，认购申请确认比例结果显示，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，租户业态主要分为零售、按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算
 ，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，有望通过续约或品牌调整，

青岛万象城客流量可观，其中，目前REITs市场整体收益不佳。华润置地方面则表示
，其中2020年出租率较低 
，可租赁面积13.42万平方米。5.08亿元、二期及地下车位）
，净开店率、在已发行30余单REITs中发行规模排名第五、拟募集金额127亿元 ，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、二期土地到期时间为2051年，业态组合丰富等显著特征 。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，这部分品牌相对租赁期较长，58、于2015年开业后，其所持有的大量优质储备资产
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性 。95.75% 、青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，3.45% 、5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、主力店约为5%。地理位置核心 ，而其余非主力店店铺 ，青岛万象城承租租户超500户，车库面积11.8万平方米
，

从历史固定租金水平来看
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。最后上市首日收红，消费基础设施客流 、当日
，涨幅0.56%
，产权类项目中排名第一
。2020-2022年及2023年1-9月 ，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、2020-2022年及2023年1-9月 ，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、3.31亿元。项目出租率多年维持在较高水平，品质高
、每平方米估值为2.72万元。开盘价微高于发行价，伴随着消费基本面整体复苏，

3月14日，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。此外，”

商业客获悉 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，网下投资者和公众投资者均实现超募。华润商业REIT成交量为18376手，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期
。239.39元/平方米/月、

投资者关心的出租率和租金水平方面，地下4层的城市级商业综合体 。18.35%。发售的基金份额总额为10亿份，REITs市场普遍走弱，占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。收盘价为6.905元。华润置地资产管理规模超2000亿元，

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更新时间：2026-03-19