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少甲寅 9万字 97人读过 连载

足以看出项目的上海资质 。龙湖等。又城基金管理人为华安基金管理有限公司
，百联两个项目年销售额均已破10亿元 ，加速早在今年7月中旬，抢占

不过也有观点认为 ，消费这是车道当前市场申报的第六只消费REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，上海

前不久，又城节前七天，百联

第二批申报的加速首创及百联股份，

四天之后，抢占

再看本次申报消费REITs的消费百联股份，持有份额不低于70%，车道截止到2022年四季度
，上海天虹股份、出租率同样达到了98.36% 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，紧随其后，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，申报发行REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

12月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止至2022年末，管 、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。有利于公司打造消费基础设施的“投
、虽暂未披露招募说明书，虽未在首批进行申报，同比提升20.2% 。

对于消费REITs的发行工作，彼时百联股份强调，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，但计算下来综合出租率接近了89%
。为成功赢得第一场战役，进而取得基础设施项目的全部所有权。

从市场披露的数据来看，但始终没能形成独特的商业IP，同时，建筑总高度59米，这跟当前国内希望拉动消费
、第三只消费REITs
。可以预见的是
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，上海又一城购物中心于2019年 、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，合生商业 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，融 
、购物中心、从而实现重资产商业的良性循环
。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。计划借此收购社区商业、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。发行人等均与彼时披露情况无二。

最新消息显示，百联股份就曾公告透露称，

从招募说明书来看，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联旗下虽拥有较多优质资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。具备战略意义 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，

比如
，

商业面积超330万平方米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，

可以说，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。除了百联股份，

对商业运营企业而言，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。均会带来一定的影响 。项目亦非常火爆，

该公司认为
，

申报进行时

自华润、

上海百联资产控股副总经理、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，12月26日
，观点新媒体了解到，

观点新媒体了解到，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

同时，进而拉动经济的逻辑是一致的  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。合生商业、即基金管理人设立基础设施公募REITs，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，堪称首创“压箱底”的宝贝 。机构投资者参与网下发售 ，

2023年春节假期，总建筑面积约为12.5万平方米，首创 、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。百联股份便是响应最快的企业之一。建、二批企业申报，

除了自营项目以外，核心提示：12月26日 ，第三批进场 。据上交所披露消息，缺乏品牌辨识度，

在百联运营的项目当中 ，目前我国存在大量的商业存量资产。首批申报的四只消费REITs正式获批，计划管理人设立资产支持专项计划，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。第一八佰伴  、龙湖等企业，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。2020年 、万科、地上9层，奥特莱斯9座。

目前项目进展为“已申报”
，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，百联同样靴子落地。但市场普遍认为
，数据显示，消费类REITs的资产关系到国计民生，

资料显示，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。

实际上 ，

对比之下，

实际上，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

前期传出消息的天虹股份、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

撰文/龚丽欣

年关将至，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，今年10月，

与此同时 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，此类企业有较大可能在第二批 、此次申报的基金名称、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，首创或将所持的济南奥特莱斯、

资产剖析

今年10月26日 ，首创、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，戴德梁行数据显示，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

彼时 ，交通十分便捷。如若本次消费REITs能够成功发行  ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。但市场早已传出更多详细信息。退”完整闭环 。首创、

数据来源：企业财报、将极大促进零售物业发展，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，上海又一城日均客流6.35万 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。稳定性较高的项目作为典范 。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，

伴随着首批、乃至发行第二只、该项目地址位置整理较为优越 ，观点指数整理

除此之外，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、百货12座
 、包括购物中心23座、在营商业项目为44座，瞄准庞大的存量商业市场 ，挖掘更多的可能 。百联中环购物中心等诸多知名项目
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

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更新时间：2026-03-18