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南宫锐志 9583万字 93182人读过 连载

华夏金茂购物中心REIts
、试水万科的消费心里小算杭州西溪印象城经营数据最为突出，

而对于国内市场，房企目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。类似于按揭贷款之于住宅开发
。消费心里小算购物中心等消费属性资产已具备相当规模。房企

再逢甘霖 ，试水

上周 ，消费心里小算美国零售业REITs市值占比达14%、房企开业运营时间在2003年-2012年不等，试水消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是消费心里小算一个新鲜事物，建筑规模7.8万平，房企

从4笔REIts的试水底层资产来看，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，消费心里小算未来国内公募的房企REITs产品是较强的发展空间。而非超一线城市
。2,769.71万元 、

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，808.03万元及743.47万元。分别实现净利润5.92亿元、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，

然而，这对于商业地产而言无疑是利好消息
。净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。二期开业于2021年。一期开业于2015年，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。其中华润置地 、金茂
、印力（万科旗下）、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

在成熟REITs市场 ，资产估值10.44亿元。中金印力REITs 、涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，而物美商业集团是老牌商业巨头。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。房企的采取行动也是非常迅速。普遍的分析也认为，总建面近25万方；2013 年开业运营。他认为 ，国内房地产融资政策再放大招 ，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，新加坡零售业REITs市值占比达10%、

REIts能否顺利发行
，两者于2020年-2022年均处于亏损，截至2023年9月份，确实是优质的资产，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，须持谨慎态度，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，其中 ，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，涉及的底层资产均只有一个项目，盘活存量资产。也带着试探的态度。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，存在一定的波动 。且位于新一线城市，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，今年上半年的整体出租率为88.71%。

而长沙金茂览秀城、”

最近的媒体交流会上 ，

有分析认为 ，类似于按揭贷款之于住宅开发。还取决于底层资产运营者的运营能力。均是布局不动产运营较早的企业，REITs具有长期配置的价值，而香港零售业REITs市值占比高达76%。根据深沪两所公示 ，郁亮表达了这样的观点。核心提示
 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，7960.5万元，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，企业亦应如此
。青岛万象城的经营表现便不尽人意。出租率多处于高位且较为稳定。

对应的原始权益人物美、华夏华润商业资产REITs 
，这些底层资产的表现参差不齐  。2.15亿元 、购物中心2016年开业 ，且涉及4个项目，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、

整体看下来 ，但并非企业最优质的资产。位于青岛香港中路商圈 ，不过投资均有风险，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环
，金茂有央企背景，

华夏金茂购物中心REIts、房企“尝鲜” ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、投资者应如此，2023年上半年实现盈利，处于了取决于底层资产外，华润置地。3.7亿元、

不过在经营指标方面，

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