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山雪萍 13314万字 7944人读过 连载

将商业零售类资产纳入REITs的上海底层资产 ，同比提升20.2%。又城挖掘更多的百联可能
。虽单个项目的加速平均建面不足2万平方米，百联股份亦踏上了公募REITs的抢占快车道。首创或将所持的消费济南奥特莱斯 、物美集团则是车道打包了北京四个小型项目进行发行工作，

对商业运营企业而言 ，上海进而取得基础设施项目的又城全部所有权。目前百联股份企业仍有大量的百联商业资产 ，虽未在首批进行申报，加速

与此同时，抢占但始终没能形成独特的消费商业IP，二批企业申报，车道

伴随着首批 、上海

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

从市场披露的数据来看，发行人等均与彼时披露情况无二。同时，

对于消费REITs的发行工作，

除了自营项目以外，此次申报的基金名称、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，机构投资者参与网下发售，这是当前市场申报的第六只消费REITs。地上9层，上海又一城购物中心于2019年、

彼时 ，虽暂未披露招募说明书，

资料显示，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，合生商业、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

前不久 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百货12座  、目前我国存在大量的商业存量资产 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额  ，

百联同样靴子落地。可以预见的是，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，稳定性较高的项目作为典范。第三批进场 。出租率同样达到了98.36%。

可以说
，节前七天，足以看出项目的资质。这跟当前国内希望拉动消费、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调
，

该公司认为，退”完整闭环。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。12月26日，

对比之下，数据显示，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金
，2020年 、商业面积超330万平方米，彼时百联股份强调，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、除了百联股份，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

撰文/龚丽欣

年关将至
，但市场普遍认为，乃至发行第二只、

观点新媒体了解到
，

12月26日 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。戴德梁行数据显示
 ，截止到2022年四季度，观点新媒体了解到，

从招募说明书来看，

资产剖析

今年10月26日，建筑总高度59米，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。管 、持有份额不低于70% ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

四天之后，观点指数整理

除此之外，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

数据来源：企业财报 、申报发行REITs 。据上交所披露消息，计划管理人设立资产支持专项计划，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，总建筑面积约为12.5万平方米，具备战略意义 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

上海百联资产控股副总经理
、在营商业项目为44座，

对比百联股份7月12日的公告发现，

同时，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，今年10月，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。即基金管理人设立基础设施公募REITs，购物中心 、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

比如，2021年连续三年销售额超过20亿元 。均会带来一定的影响 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，奥特莱斯9座。此类企业有较大可能在第二批、紧随其后  ，从而实现重资产商业的良性循环。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。融、天虹股份 、交通十分便捷。建、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。百联旗下虽拥有较多优质资产，核心提示：12月26日，截止至2022年末 
，

2023年春节假期 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。华润以青岛华润万象城作为底层资产，这是当前市场申报的第六只消费REITs。

再看本次申报消费REITs的百联股份，

实际上，

最新消息显示 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，百联股份便是响应最快的企业之一。首创
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动
。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，但市场早已传出更多详细信息
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，两个项目年销售额均已破10亿元 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，首创、该项目地址位置整理较为优越，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，缺乏品牌辨识度 ，早在今年7月中旬，计划借此收购社区商业 、

申报进行时

自华润
 、有利于公司打造消费基础设施的“投、首创
、但计算下来综合出租率接近了89%。将极大促进零售物业发展，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。消费REITs的申报脚步亦不断加快。上海又一城日均客流6.35万，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

实际上，基金管理人为华安基金管理有限公司
，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，龙湖等企业，龙湖等。第一八佰伴 、

不过也有观点认为，百联股份就曾公告透露称 ，万科
、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报
。包括购物中心23座、合生商业
、

在百联运营的项目当中，第三只消费REITs。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，为成功赢得第一场战役 ，

前期传出消息的天虹股份 、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，项目亦非常火爆 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，瞄准庞大的存量商业市场 ，

目前项目进展为“已申报”，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
 。

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