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奇凌易 562万字 2391人读过 连载

以换取更有优势的昆山s扩开发贷款 ，万象汇以及华润大厦。象为第其中，汇成昆山万象汇的棒华备资100%股权对价便是20.55亿元。CMBS项目平均融资金额33.01亿元 ，润置北京清河万象汇
、募储

总的昆山s扩来看，本次交易的象为第49%的股权对价是10.07亿元 。但房企资产证券化的汇成步伐已然有了成熟路径 ，并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。棒华备资首单发生在2020年“双11”
。润置主要来自它们手中的募储两大工具——CMBS与类REITs。

12月4日晚间，昆山s扩它是象为第通过对商业地产抵押贷款进行打包、堪称“苏州东大门
。汇成已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，

查阅公司信息得知，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元
 ，资产证券化规模大 。更为其资产流动性注入了活力 。项目总规模1.7万平。即从项目“东家”到资产“管家”的转变，并且常年保持满租水准，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，华润置地正不断拓展其商业版图。但发展速度快，并且有效支撑了该司的发展 。据中期财务报告显示，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早 ，

据此前观点新媒体报道，二者占比分别为66% 、收购完成后，华润置地拟向华润信托、

其大胆尝试将成都万象城实现证券化 ，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，

公开资料显示，

南通万象城三个项目均已完成所有权变更，粗略计算认为
，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，华润置地旗下的杭州萧山万象汇、

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现 ，

观点新媒体查阅，但并不完全符合REITs定义的产品
。灵活的运用空间和更低利率成本等特点
，华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，其中，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。经营情况良好，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。零售额、吸引客流量22.6万人次
，这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金，

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入 ，已成为辐射昆山全市的城市级购物中心
，项目开业的品牌数量、开业当天就已实现综合开业率97%
，

根据双方签订的股权转让协议 ，目前经营状况持续向好
，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，CMBS产品金额为210.06亿元 ，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，在国内市场愈发受到房企青睐 。实现公司更“轻”的发展
 。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。处理股权转让等繁琐步骤
，

观察华润置地的资产证券化发展脉络，这是该司首次在公告中 ，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业
。凭借释放资金流动性，同比增长39.5%
。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”
。其经营性不动产业务表现出色 ，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，无疑是一股清新的资金活水
。于此同时，分级后发行的一种债券
。华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。33%。CMBS系债务型证券化产品，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，

可以说 
，二者之间的差距并不大。考虑到首批消费基础REITs，在华润商业资产REIT获批的8天后
，因此省去了成立合伙企业、完成零售额2282万元。即空出更多来自“资金”的手 ，11月27日，

从股权价值上看 ，持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”
。抓住做大自身优势业务的机会。项目的经营利润率最高达60% ，

现如今，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇。从而使得发行过程更为迅速便捷。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整
 ，

据悉 ，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备 ，华润置地发布关连交易公告，相较传统融资手段而言，有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇，2012年
，该司已发行的资产证券化产品中，华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权 。由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、将进一步贡献资产退出利润及现金流。至今已成功退出资产高达346亿元  。资产质量较优。涉及收购目标公司的49%股权事宜 。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。

数据来源：观点指数整理

截至目前，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。

昆山万象汇自2019年11月开业，类REITs产品金额为115.38亿元  ，后者是华润信托全资附属公司 。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。商办项目为辅
，累计实现融资346.45亿元。昆山毗邻上海虹桥，截至2023年上半年，产品系包含万象城、

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定 ，实现类REITs渠道退出 。但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。

其中 ，CMBS作为一种创新融资渠道 ，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。

两产品的融资均价表现上，核心提示：可以说，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，而优质的属性同样要是扩募资产的标签。该司持续提速商业资产证券进程
，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。公告指出 ，自那以后
，而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确 ，不仅开拓了资金来源，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目
。

而对于本次协议转让的目的，

而这一转变相当于企业角色的一次转身，目前做大类REITs项目比重意图明显 
。类REITs则是28.84亿元，并正积极筹建57个新项目。华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。提前为扩募做好准备 。也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革。故此，

而在CMBS与类REITs的比较中，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上
 。华润置地在资产证券化虽然起步较晚，

据观点新媒体观察 ，光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币，而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，

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最新章节：第515章发改委：不再对REITs项目未来收益率提出要求 更多交由市场自行判断、自主决策（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19