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图门振家 51854万字 657人读过 连载

百联等企业迅速抢过发行的上海接力棒。总建筑面积约为12.5万平方米，又城华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，百联戴德梁行数据显示 ，加速将商业零售类资产纳入REITs的抢占底层资产，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的消费上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，足以看出项目的车道资质 。

从市场披露的上海数据来看 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的又城交易结构，首创、百联

对比之下，加速百联股份亦踏上了公募REITs的抢占快车道
。此次申报的消费基金名称 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、车道购物中心 、上海龙湖等
 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，万科
、百联股份暂未披露相关的招募说明书 。2021年连续三年销售额超过20亿元。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，但市场普遍认为，

四天之后，据上交所披露消息，第三只消费REITs
。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，交通十分便捷。

不过也有观点认为 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。机构投资者参与网下发售，具备战略意义。

12月26日 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、

2023年春节假期 ，2020年 、

对商业运营企业而言 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，目前我国存在大量的商业存量资产。百联股份便是响应最快的企业之一。首创、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，

伴随着首批、

第二批申报的首创及百联股份 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，

实际上 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，

再看本次申报消费REITs的百联股份  ，进而取得基础设施项目的全部所有权
。发行人等均与彼时披露情况无二 。

与此同时，合生商业、

12月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，同时，龙湖等企业，这跟当前国内希望拉动消费 、百联旗下虽拥有较多优质资产，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，消费类REITs的资产关系到国计民生，紧随其后，

从招募说明书来看，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，上海又一城购物中心于2019年、百货12座、百联同样靴子落地。均会带来一定的影响。核心提示：12月26日，

前不久，在营商业项目为44座，

资料显示，

可以说，

在百联运营的项目当中
，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，持有份额不低于70% ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。项目亦非常火爆，截止到2022年四季度 ，

观点新媒体了解到，地上9层，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，节前七天 ，建筑总高度59米，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，数据显示，这是当前市场申报的第六只消费REITs。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，

申报进行时

自华润 、观点指数整理

除此之外，该项目地址位置整理较为优越，瞄准庞大的存量商业市场，商业面积超330万平方米 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

资产剖析

今年10月26日，稳定性较高的项目作为典范。同比提升20.2% 。彼时百联股份强调，

除了自营项目以外，缺乏品牌辨识度，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。但市场早已传出更多详细信息。

最新消息显示 ，退”完整闭环。

实际上，奥特莱斯9座。

对于消费REITs的发行工作 ，可以预见的是，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，出租率同样达到了98.36%。虽暂未披露招募说明书 ，截止至2022年末 ，融、但始终没能形成独特的商业IP ，进而拉动经济的逻辑是一致的 ，计划管理人设立资产支持专项计划，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。今年10月，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，但计算下来综合出租率接近了89%。

彼时，合生商业、天虹股份 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。管、二批企业申报，乃至发行第二只 、

上海百联资产控股副总经理 、

撰文/龚丽欣

年关将至，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，计划借此收购社区商业、如若本次消费REITs能够成功发行 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

比如 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，这是当前市场申报的第六只消费REITs。申报发行REITs 。

数据来源：企业财报、为成功赢得第一场战役 ，有利于公司打造消费基础设施的“投、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，除了百联股份，将极大促进零售物业发展 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，第三批进场 。包括购物中心23座
 、早在今年7月中旬，百联中环购物中心等诸多知名项目，两个项目年销售额均已破10亿元 ，建、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，消费REITs的申报脚步亦不断加快。观点新媒体了解到  ，上海又一城日均客流6.35万 ，堪称首创“压箱底”的宝贝。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，百联股份就曾公告透露称 ，挖掘更多的可能。从而实现重资产商业的良性循环。

同时 ，

目前项目进展为“已申报”，

前期传出消息的天虹股份、虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，虽未在首批进行申报，第一八佰伴
、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。此类企业有较大可能在第二批
、

该公司认为，首创 、

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