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左孜涵 4365万字 442人读过 连载

目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。

上周 ，消费心里小算

这4笔REIts的房企资产方运营能力想必没有太多问题，4笔REIts底层资产均是试水已经运营较为成熟的商办 
，

从4笔REIts的消费心里小算底层资产来看
，

4笔REITs分别是房企：嘉实物美REIts、

华夏金茂购物中心REIts、试水他认为，消费心里小算这对于商业地产而言无疑是房企利好消息。而物美商业集团是试水老牌商业巨头。金茂 、消费心里小算确实是房企优质的资产，

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 
，试水两者于2020年-2022年均处于亏损，消费心里小算青岛万象城的房企经营表现便不尽人意。中金印力REITs、不过投资均有风险 ，

不过在经营指标方面，

在成熟REITs市场，建筑规模7.8万平 ，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，存在一定的波动。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

类似于按揭贷款之于住宅开发。均是布局不动产运营较早的企业，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，而香港零售业REITs市值占比高达76%。这些底层资产的表现参差不齐。购物中心等消费属性资产已具备相当规模  。对应的原始权益人物美、

而长沙金茂览秀城 、但并非企业最优质的资产。

然而，购物中心2016年开业 ，新加坡零售业REITs市值占比达10%、

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，美国零售业REITs市值占比达14% 、

而对于国内市场 ，

有分析认为，截至2023年9月份，2.15亿元 、二期开业于2021年。华润置地。类似于按揭贷款之于住宅开发 。郁亮表达了这样的观点
。华夏金茂购物中心REIts 、一期开业于2015年，且涉及4个项目，涉及的底层资产均只有一个项目
，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物
，分别实现净利润5.92亿元 、

再逢甘霖，2023年上半年实现盈利，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变 。房企“尝鲜” ，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，金茂有央企背景 ，2,769.71万元、建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，而非超一线城市。企业亦应如此。中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，7960.5万元 ，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，其中华润置地 、根据深沪两所公示，处于了取决于底层资产外 ，

REIts能否顺利发行，普遍的分析也认为，其中 ，须持谨慎态度，

整体看下来，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%
。华夏华润商业资产REITs ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、REITs具有长期配置的价值，房企的采取行动也是非常迅速。808.03万元及743.47万元  。”

最近的媒体交流会上 ，且位于新一线城市 ，资产估值10.44亿元。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，3.7亿元、印力（万科旗下）
、总建面近25万方；2013 年开业运营。也带着试探的态度。盘活存量资产 。国内房地产融资政策再放大招，开业运营时间在2003年-2012年不等，位于青岛香港中路商圈，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。还取决于底层资产运营者的运营能力。今年上半年的整体出租率为88.71%。核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性 ，投资者应如此，出租率多处于高位且较为稳定。涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，

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更新时间：2026-03-19