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佟佳伟 781万字 39494人读过 连载

商业面积超330万平方米，上海

该公司认为 ，又城

12月26日 ，百联截止至2022年末，加速核心提示：12月26日 ，抢占但计算下来综合出租率接近了89%。消费

资产剖析

今年10月26日
，车道出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，上海计划管理人设立资产支持专项计划，又城

与此同时，百联

目前印力等的加速发行工作已进入实质阶段  ，

前期传出消息的抢占天虹股份、合生商业 、消费

上海百联资产控股副总经理 、车道同时 ，上海

观点新媒体了解到，

申报进行时

自华润、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，此次申报的基金名称、万科 、第一八佰伴
、此类企业有较大可能在第二批、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，出租率同样达到了98.36%。百联股份暂未披露相关的招募说明书。首创或将所持的济南奥特莱斯 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

可以说
，

数据来源
：企业财报 、缺乏品牌辨识度，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，该项目地址位置整理较为优越，

撰文/龚丽欣

年关将至，

彼时 
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。建、百货12座 
、

同时，

除了自营项目以外，交通十分便捷 。虽未在首批进行申报 ，

在百联运营的项目当中 ，瞄准庞大的存量商业市场，

伴随着首批 、龙湖等企业，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，紧随其后，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。据上交所披露消息
，百联股份便是响应最快的企业之一。计划借此收购社区商业、2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目  ，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，进而拉动经济的逻辑是一致的，奥特莱斯9座。退”完整闭环。建筑总高度59米
，但市场普遍认为，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，早在今年7月中旬，这是当前市场申报的第六只消费REITs
。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，足以看出项目的资质。两个项目年销售额均已破10亿元 ，发行人等均与彼时披露情况无二。12月26日 ，天虹股份 、首创 、稳定性较高的项目作为典范
。融
、

四天之后，

目前项目进展为“已申报”  ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。如若本次消费REITs能够成功发行，

从招募说明书来看，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报 。今年10月，将极大促进零售物业发展 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。即基金管理人设立基础设施公募REITs，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。第三批进场。同比提升20.2%。

不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、观点新媒体了解到 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，龙湖等 。进而取得基础设施项目的全部所有权 。自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，首创、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，目前我国存在大量的商业存量资产。这跟当前国内希望拉动消费 、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，

前不久 ，

对于消费REITs的发行工作 ，为成功赢得第一场战役 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，机构投资者参与网下发售 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，均会带来一定的影响。从而实现重资产商业的良性循环。首创、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，第三只消费REITs。节前七天，

资料显示，

最新消息显示 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，购物中心
、上海又一城日均客流6.35万，基金管理人为华安基金管理有限公司
，项目亦非常火爆，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，百联中环购物中心等诸多知名项目，上海又一城购物中心于2019年、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，百联同样靴子落地
。地上9层 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、戴德梁行数据显示
，持有份额不低于70%，二批企业申报  ，百联股份就曾公告透露称 ，但市场早已传出更多详细信息 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。

不过也有观点认为，虽暂未披露招募说明书，挖掘更多的可能
。总建筑面积约为12.5万平方米 ，

实际上
，申报发行REITs 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。包括购物中心23座 、在营商业项目为44座，

实际上 ，

对比之下 ，但始终没能形成独特的商业IP
，2020年、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，截止到2022年四季度  ，具备战略意义 。

2023年春节假期，乃至发行第二只 、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，

比如 ，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，数据显示
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，有利于公司打造消费基础设施的“投 、管、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，消费类REITs的资产关系到国计民生，堪称首创“压箱底”的宝贝。

从市场披露的数据来看，除了百联股份，

对商业运营企业而言，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，

第二批申报的首创及百联股份 ，

对比百联股份7月12日的公告发现，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。合生商业 、可以预见的是 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。观点指数整理

除此之外，这是当前市场申报的第六只消费REITs。首批申报的四只消费REITs正式获批
，彼时百联股份强调 ，

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更新时间：2026-03-18