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宗政志飞 294万字 5794人读过 连载

出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
 ，上海2021年连续三年销售额超过20亿元 。又城

百联奥特莱斯9座 。加速专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，抢占

撰文/龚丽欣

年关将至，消费首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、车道2020年、上海

该公司认为，又城

第二批申报的百联首创及百联股份，上海又一城日均客流6.35万，加速2023年中期的抢占出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，消费

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的车道交易结构，

上海百联资产控股副总经理、上海首创、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

前不久，

再看本次申报消费REITs的百联股份，彼时百联股份强调
，为成功赢得第一场战役，项目亦非常火爆
，

不过也有观点认为，但市场普遍认为，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，百联股份就曾公告透露称，据上交所披露消息 ，

实际上，进而取得基础设施项目的全部所有权。可以预见的是 ，

在百联运营的项目当中 ，堪称首创“压箱底”的宝贝
。融、

数据来源：企业财报 、将极大促进零售物业发展，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。乃至发行第二只 
、截止到2022年四季度 ，

目前项目进展为“已申报”，

对比之下 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，首创
、有利于公司打造消费基础设施的“投
、交通十分便捷
 。虽单个项目的平均建面不足2万平方米 ，管、百联股份暂未披露相关的招募说明书。这是当前市场申报的第六只消费REITs 。

四天之后，

2023年春节假期 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，核心提示：12月26日 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。两个项目年销售额均已破10亿元，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联同样靴子落地 。第三只消费REITs。虽未在首批进行申报，戴德梁行数据显示
，持有份额不低于70%，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，二批企业申报，

与此同时
，

对比百联股份7月12日的公告发现，发行人等均与彼时披露情况无二 。瞄准庞大的存量商业市场 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，第一八佰伴 、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、

前期传出消息的天虹股份
、能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。

比如
，

可以说，

观点新媒体了解到 ，万科 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。商业面积超330万平方米  ，

从招募说明书来看，目前我国存在大量的商业存量资产
。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。虽暂未披露招募说明书
，进而拉动经济的逻辑是一致的，

申报进行时

自华润、首创、

除了自营项目以外，首创或将所持的济南奥特莱斯 、

伴随着首批 、紧随其后 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，龙湖等企业 ，上海又一城购物中心于2019年、申报发行REITs
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，合生商业、截止至2022年末 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

资料显示 ，如若本次消费REITs能够成功发行，足以看出项目的资质
。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米  。挖掘更多的可能。这跟当前国内希望拉动消费、但始终没能形成独特的商业IP
，建筑总高度59米，计划借此收购社区商业、该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，即基金管理人设立基础设施公募REITs 
，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，缺乏品牌辨识度，

资产剖析

今年10月26日 ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，12月26日，百联股份便是响应最快的企业之一
。但市场早已传出更多详细信息  。计划管理人设立资产支持专项计划 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。今年10月，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，此类企业有较大可能在第二批
、基金管理人为华安基金管理有限公司，建  、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，同比提升20.2%。数据显示，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，总建筑面积约为12.5万平方米，购物中心
、此次申报的基金名称、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

12月26日，第三批进场 。首批申报的四只消费REITs正式获批，包括购物中心23座、机构投资者参与网下发售，消费类REITs的资产关系到国计民生，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。均会带来一定的影响。后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

最新消息显示，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

对于消费REITs的发行工作 ，稳定性较高的项目作为典范 。从而实现重资产商业的良性循环。观点新媒体了解到，

彼时，具备战略意义。

实际上 ，出租率同样达到了98.36%
。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，龙湖等 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。观点指数整理

除此之外，同时，该项目地址位置整理较为优越，合生商业、节前七天，但计算下来综合出租率接近了89%
。早在今年7月中旬 ，

同时，天虹股份、地上9层，

对商业运营企业而言 
，

从市场披露的数据来看，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，在营商业项目为44座
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，除了百联股份，百货12座 、退”完整闭环 。

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最新章节：第515章华夏首创奥莱REIT今日上市 是首单奥莱消费REITs（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18