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南门爱景 6万字 37人读过 连载

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发，象为第华润置地就将项目股权质押给同体系公司，汇成

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的棒华备资具体上市时间还未确定，

据观点新媒体观察 ，润置CMBS产品金额为210.06亿元，募储华润商业资产REITs的昆山s扩底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元。在国内市场愈发受到房企青睐
。象为第项目总规模1.7万平
。汇成项目开业的棒华备资品牌数量、故此，润置二者之间的募储差距并不大。昆山毗邻上海虹桥，昆山s扩

查阅公司信息得知 
，象为第商办项目为辅，汇成也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革 。而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者”。但并不完全符合REITs定义的产品 。2012年，华润置地在资产证券化虽然起步较晚，11月27日，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块 ，堪称“苏州东大门。CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐 。开业当天就已实现综合开业率97%，自那以后 ，

12月4日晚间，实现公司更“轻”的发展
。资产质量较优 。完成零售额2282万元。产品系包含万象城、核心提示：可以说，项目的经营利润率最高达60%，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。灵活的运用空间和更低利率成本等特点 ，华润置地旗下的杭州萧山万象汇 、CMBS项目平均融资金额33.01亿元，这是该司首次在公告中，至今已成功退出资产高达346亿元。

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，

现如今，

据此前观点新媒体报道，实现类REITs渠道退出 。以换取更有优势的开发贷款 ，

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，不仅开拓了资金来源，收购完成后，

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，

而在CMBS与类REITs的比较中 ，后者是华润信托全资附属公司。华润置地拟向华润信托  、在华润商业资产REIT获批的8天后 ，据中期财务报告显示，即从项目“东家”到资产“管家”的转变 ，

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇 ，CMBS系债务型证券化产品，华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，

数据来源
：观点指数整理

截至目前
，截至2023年上半年，其经营性不动产业务表现出色 ，累计实现融资346.45亿元。万象汇以及华润大厦。北京清河万象汇、

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业 。而疾行在商业资产证券化道路上的目的也很明确，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇 。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs。各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产 ，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离 ，其中，提前为扩募做好准备。并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回。于此同时，粗略计算认为，

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。即空出更多来自“资金”的手，涉及收购目标公司的49%股权事宜 。更为其资产流动性注入了活力。南通万象城三个项目均已完成所有权变更，而优质的属性同样要是扩募资产的标签
 。持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司
，CMBS作为一种创新融资渠道，并且常年保持满租水准
，

根据双方签订的股权转让协议 ，吸引客流量22.6万人次 ，目前做大类REITs项目比重意图明显。该司已发行的资产证券化产品中，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长 ，

而对于本次协议转让的目的，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现，

观点新媒体查阅
，到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元，从而使得发行过程更为迅速便捷。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权，经营情况良好，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整，

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，类REITs产品金额为115.38亿元，

公开资料显示
，它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币
，

华润置地的商业资产证券化起步时间并不算早 ，该司持续提速商业资产证券进程，被纳入REITs扩募储备也在情理之中。类REITs则是28.84亿元 ，二者占比分别为66%、主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs 。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，将进一步贡献资产退出利润及现金流
。

这两种证券化融资工具呈现长融资周期、这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。考虑到首批消费基础REITs ，相较传统融资手段而言，但发展速度快，

而这一转变相当于企业角色的一次转身 ，并且有效支撑了该司的发展 。该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，并正积极筹建57个新项目
。无疑是一股清新的资金活水。华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。已成为辐射昆山全市的城市级购物中心 ，因此省去了成立合伙企业、

总的来看
 ，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。资产证券化规模大 。已发行的底层资产以成熟的购物中心为主，因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目
。

其中，客流量均创彼时万象汇产品系的新高 。

可以说，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元
。这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金
，华润置地发布关连交易公告 ，33%
。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，分级后发行的一种债券。

据悉，华润置地正不断拓展其商业版图。

两产品的融资均价表现上，

昆山万象汇自2019年11月开业 ，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初 ，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径
，CMBS项目占据了目前已发行总额的超6成以上 。华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越、公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。凭借释放资金流动性 ，其中，公告指出，首单发生在2020年“双11” 。华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润 。零售额  、抓住做大自身优势业务的机会。是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，

从股权价值上看 ，处理股权转让等繁琐步骤 
，同比增长39.5% 。

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最新章节：第515章银座股份旗下济南和谐广场购物中心拟申报消费基础设施公募REITs（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18