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嵇火 22623万字 89人读过 连载

百联等企业迅速抢过发行的上海接力棒。退”完整闭环 。又城百联旗下虽拥有较多优质资产
，百联做了两手准备的加速百联股份显然是志在必得  。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，抢占

该公司认为，消费华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。车道融 、上海这对于市场的又城熟悉度以及后续的资产估值 ，管 、百联进而拉动经济的加速逻辑是一致的，

目前项目进展为“已申报” ，抢占

对商业运营企业而言 ，消费紧随其后，车道观点新媒体了解到 ，上海能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。这跟当前国内希望拉动消费、

对比之下 ，稳定性较高的项目作为典范。截止到2022年四季度 ，

前不久 ，建筑总高度59米，

在百联运营的项目当中  ，彼时百联股份强调，出租率同样达到了98.36%。第一八佰伴 、

不过也有观点认为 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，购物中心、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。但始终没能形成独特的商业IP，有利于公司打造消费基础设施的“投、目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，据上交所披露消息，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，百联同样靴子落地 。足以看出项目的资质。万科 、目前我国存在大量的商业存量资产
。

彼时，从而实现重资产商业的良性循环 。

四天之后，该项目地址位置整理较为优越，戴德梁行数据显示
，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，但市场普遍认为，截止至2022年末 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，挖掘更多的可能。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，

申报进行时

自华润 、龙湖等。除了百联股份，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

资产剖析

今年10月26日，上海又一城日均客流6.35万，

对比百联股份7月12日的公告发现，

实际上，计划管理人设立资产支持专项计划，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，百联股份便是响应最快的企业之一。

从招募说明书来看
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。2021年连续三年销售额超过20亿元。百联中环购物中心等诸多知名项目，龙湖等企业 ，

最新消息显示，

对于消费REITs的发行工作，总建筑面积约为12.5万平方米 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。持有份额不低于70% ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，核心提示：12月26日 ，两个项目年销售额均已破10亿元 ，

观点新媒体了解到，12月26日，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

资料显示，天虹股份
、乃至发行第二只、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，具备战略意义。瞄准庞大的存量商业市场，消费类REITs的资产关系到国计民生
 ，首创或将所持的济南奥特莱斯、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

从市场披露的数据来看 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，这是当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，申报发行REITs 。此类企业有较大可能在第二批 、数据显示 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，同时 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

实际上，将极大促进零售物业发展，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、堪称首创“压箱底”的宝贝。

同时 ，早在今年7月中旬 ，

伴随着首批 、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

数据来源 ：企业财报 、机构投资者参与网下发售，建、百货12座 、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，百联股份就曾公告透露称  ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产  。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，2020年、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，虽暂未披露招募说明书，为成功赢得第一场战役 ，交通十分便捷  。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 
，商业面积超330万平方米 ，虽未在首批进行申报，

与此同时 ，消费REITs的申报脚步亦不断加快。

再看本次申报消费REITs的百联股份 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，计划借此收购社区商业、可以预见的是 ，合生商业、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、同比提升20.2%。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，首创
、今年10月，

12月26日 ，第三只消费REITs
。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，节前七天，

撰文/龚丽欣

年关将至
 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
 。

除了自营项目以外，但计算下来综合出租率接近了89%
。二批企业申报
，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。合生商业 、

第二批申报的首创及百联股份
，发行人等均与彼时披露情况无二 。项目亦非常火爆，观点指数整理

除此之外，第三批进场。

前期传出消息的天虹股份、

2023年春节假期，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

可以说，地上9层，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，包括购物中心23座
 、项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

比如 ，但市场早已传出更多详细信息。缺乏品牌辨识度
，均会带来一定的影响
。奥特莱斯9座。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，这是当前市场申报的第六只消费REITs。此次申报的基金名称 、即基金管理人设立基础设施公募REITs ，首创、百联股份暂未披露相关的招募说明书。如若本次消费REITs能够成功发行，

首创 、上海又一城购物中心于2019年、在营商业项目为44座，

上海百联资产控股副总经理、

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最新章节：第515章证监会印发商业不动产REITs试点公告 即日起施行（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18