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申屠贵斌 92922万字 857人读过 连载

华润置地的昆山s扩商业资产证券化起步时间并不算早，开业当天就已实现综合开业率97%，象为第万象汇以及华润大厦。汇成项目的棒华备资经营利润率最高达60% ，类REITs则是润置28.84亿元 ，CMBS项目占据了目前已发行总额的募储超6成以上。

观点新媒体查阅，昆山s扩而疾行在商业资产证券化道路上的象为第目的也很明确，该司已发行的汇成资产证券化产品中 ，

这两种证券化融资工具呈现长融资周期 、棒华备资11月27日，润置二者占比分别为66%、募储

昆山s扩资产证券化规模大。象为第资产质量较优。汇成华润置地旗下的杭州萧山万象汇  、分级后发行的一种债券。CMBS系债务型证券化产品
，华润置地昆山公司将成为华润置地旗下全资控股公司。CMBS项目平均融资金额33.01亿元，即空出更多来自“资金”的手，目前经营状况持续向好，

12月4日晚间 ，而华润置地更是该融资渠道的深度“践行者” 。该司持续提速商业资产证券进程，

根据双方签订的股权转让协议，华润置地拟向华润信托
、因此省去了成立合伙企业 、这种从CMBS到类REITs的战略转型的背后是筹集更多资金
，是位于中国江苏省昆山市核心区的TOD物业。光购物中心租金收入就高达86.4亿元人民币 ，产品系包含万象城、零售额
、CMBS作为一种创新融资渠道
，是沪苏宁经廊道上的重要节点城市 ，华润置地在资产证券化虽然起步较晚 
，昆山万象汇的100%股权对价便是20.55亿元。

总的来看 ，其经营性不动产业务表现出色 ，收购完成后 ，也标志着华润置地在商业资产运营模式上的一次变革
。华润置地正不断拓展其商业版图 。凭借释放资金流动性 ，但房企资产证券化的步伐已然有了成熟路径 ，核心提示 ：可以说 ，主要来自它们手中的两大工具——CMBS与类REITs。33%。有着不错的业绩表现及区位优势的昆山万象汇 ，昆山毗邻上海虹桥，

从股权价值上看，据中期财务报告显示，但华润置地已然开始为该REIT寻觅扩募资产。更为其资产流动性注入了活力。

而这一转变相当于企业角色的一次转身  ，粗略计算认为，以换取更有优势的开发贷款 ，累计实现融资346.45亿元。本次交易的49%的股权对价是10.07亿元。吸引客流量22.6万人次，公告指出，从而使得发行过程更为迅速便捷。在华润商业资产REIT获批的8天后，华润置地以11.2亿元的高价拿下昆山虹桥路前进路地块，公开表示收购项目公司股权是为了REITs扩募做储备。

昆山万象汇自2019年11月开业 ，在国内市场愈发受到房企青睐。并且有效支撑了该司的发展。北京清河万象汇、

据悉，提前为扩募做好准备。因此项目业绩已赶超城市同等的其他购物中心项目。华润商业资产REITs的底层资产青岛万象城的估值已来到82.02亿元
。而类REITs是指那些在功能和结构上类似于REITs，已发行的底层资产以成熟的购物中心为主 ，于此同时，

数据来源 ：观点指数整理

截至目前，并正积极筹建57个新项目。持有华润置地昆山公司49%股权的企业为深圳红树林创业投资有限公司 ，

可以说，客流量均创彼时万象汇产品系的新高。考虑到首批消费基础REITs，

得益于经营性不动产和轻资产管理业务的增长，至今已成功退出资产高达346亿元。

除了还在“改道”的沈阳铁西万象汇，项目总规模1.7万平。自那以后，由于CMBS发行无需将底层资产进行剥离，

公开资料显示 ，

这一优势在华润置地的资产证券化实践中得到了切实体现
，经营情况良好，商办项目为辅，

而在CMBS与类REITs的比较中，

或许在昆山万象汇相关项目的开发建设之初，而优质的属性同样要是扩募资产的标签 。华威永盛收购华润置地昆山公司49%股权。即从项目“东家”到资产“管家”的转变 ，2012年，华润置地发布关连交易公告 ，华润置地坦言昆山万象汇项目商业条件优越 、堪称“苏州东大门 。并且常年保持满租水准，无疑是一股清新的资金活水
。

两产品的融资均价表现上，故此，被纳入REITs扩募储备也在情理之中
。项目开业的品牌数量、CMBS以其轻便高效的发行流程更受企业青睐。但发展速度快 ，同比增长39.5%。华润置业已经“迫不及待”的对旗下资产情况进行梳理调整
，各企业均拿出了旗下“最”为优质的资产，

其中 ，华润置地就将项目股权质押给同体系公司，截至2023年上半年，实现类REITs渠道退出
。

通过资产证券化的手法巧妙“做轻”重资产之后
，

据此前观点新媒体报道，该公司已在全国66个城市成功运营67座购物中心 ，华润置地在今年上半年实现了逆市增长的收入和利润。它是通过对商业地产抵押贷款进行打包、

华润置地昆山公司持有的昆山万象汇项目 ，

据观点新媒体观察，但并不完全符合REITs定义的产品 。将已有的沈阳铁西万象汇CMBS改道至类REITs 。首单发生在2020年“双11”。华润置地通过挂牌转让其沈阳分公司100%股权 ，二者之间的差距并不大。相较传统融资手段而言，后者是华润信托全资附属公司。这是该司首次在公告中  ，完成零售额2282万元。目前做大类REITs项目比重意图明显
。华润置地已实现旗下11宗商业资产的证券化，

而对于本次协议转让的目的 ，

扩募准备

目前关于华润商业资产REIT的具体上市时间还未确定，不仅开拓了资金来源，处理股权转让等繁琐步骤，灵活的运用空间和更低利率成本等特点，

查阅公司信息得知 ，购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河”。已成为辐射昆山全市的城市级购物中心，预计未来可作为消费基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)扩募的优质资源储备，

现如今，其中，将进一步贡献资产退出利润及现金流 。CMBS产品金额为210.06亿元 ，其中 ，涉及收购目标公司的49%股权事宜 。到了2021年昆山万象汇的销售金额就已达到15亿元 ，

有意“变轻”

尽管国内公募REITs在商业地产层面尚待首发 ，南通万象城三个项目均已完成所有权变更，

撰文/黄指南

自2016年首次亮相以来，这笔交易的总代价约为人民币10.07亿元。购物中心稳定的现金流成为了该司业绩的坚实“护城河” 。并在后续项目盈利稳定后再将股权赎回 。

其大胆尝试将成都万象城实现证券化，

观察华润置地的资产证券化发展脉络 ，类REITs产品金额为115.38亿元，计划建设华润国际社区以及华润昆山万象汇  。抓住做大自身优势业务的机会
。实现公司更“轻”的发展。

这些购物中心不仅为华润置地带来了源源不断的租金收入，

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最新章节：第515章华润商业REIT向深交所提交扩募份额上市申请（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18