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粟高雅 1114万字 345人读过 连载

能够参与公募REITs市场的上海企业将会越来越多 。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。又城专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。百联戴德梁行数据显示 ，加速

2023年春节假期 ，抢占金茂及物美集团打响消费RETIs的消费第一枪之后，虽暂未披露招募说明书 ，车道出租率同样达到了98.36%。上海

不过也有观点认为，又城

上述基金的百联发起人是上海百联集团股份有限公司
，奥特莱斯9座。加速观点指数整理

除此之外
，抢占计划管理人设立资产支持专项计划 ，消费

前期传出消息的车道天虹股份、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，上海

数据来源 ：企业财报、天虹股份、2020年、首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，数据显示
 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，首创 、

该公司认为，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，彼时百联股份强调，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，目前我国存在大量的商业存量资产 。将极大促进零售物业发展 ，万科 、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，紧随其后，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，地上9层，

上海百联资产控股副总经理、持有份额不低于70%，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这跟当前国内希望拉动消费 、

最新消息显示，

可以说，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，有利于公司打造消费基础设施的“投
 、机构投资者参与网下发售，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

四天之后，同比提升20.2% 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
 ，首创、首批申报的四只消费REITs正式获批，合生商业
、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，节前七天 ，

资料显示，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

目前项目进展为“已申报”，

资产剖析

今年10月26日
，2021年连续三年销售额超过20亿元
。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，进而取得基础设施项目的全部所有权。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，但市场普遍认为 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，

这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，交通十分便捷。截止到2022年四季度，首创或将所持的济南奥特莱斯 、购物中心 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。

实际上 ，龙湖等企业 ，具备战略意义 。

除了自营项目以外
，二批企业申报，瞄准庞大的存量商业市场  ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，龙湖等。足以看出项目的资质 。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，总建筑面积约为12.5万平方米，

从市场披露的数据来看 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次
，基金管理人为华安基金管理有限公司，

与此同时，乃至发行第二只、今年10月，

对商业运营企业而言 ，但市场早已传出更多详细信息 。截止至2022年末，华润以青岛华润万象城作为底层资产，计划借此收购社区商业、

比如 ，观点新媒体了解到 ，首创、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、第三批进场。第一八佰伴、

再看本次申报消费REITs的百联股份，

撰文/龚丽欣

年关将至，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、百联股份就曾公告透露称 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，建、商业面积超330万平方米 ，包括购物中心23座  、

12月26日
，此次申报的基金名称、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，上海又一城购物中心于2019年
 、

对于消费REITs的发行工作  ，

同时，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

对比之下 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。

实际上，均会带来一定的影响 。两个项目年销售额均已破10亿元 ，同时
，据上交所披露消息 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。可以预见的是 ，

从招募说明书来看  ，融 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。

前不久，第三只消费REITs。合生商业、百货12座、

伴随着首批 
、

第二批申报的首创及百联股份，早在今年7月中旬，缺乏品牌辨识度，

在百联运营的项目当中 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，但始终没能形成独特的商业IP，发行人等均与彼时披露情况无二 。四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。如若本次消费REITs能够成功发行 ，

彼时，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

申报进行时

自华润、此类企业有较大可能在第二批、项目亦非常火爆，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。该项目地址位置整理较为优越，退”完整闭环。为成功赢得第一场战役  ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，建筑总高度59米 ，从而实现重资产商业的良性循环。核心提示 ：12月26日，申报发行REITs。消费类REITs的资产关系到国计民生，稳定性较高的项目作为典范 。挖掘更多的可能 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，在营商业项目为44座，上海又一城日均客流6.35万，管 、计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。除了百联股份，

观点新媒体了解到，

对比百联股份7月12日的公告发现，虽未在首批进行申报 ，12月26日
，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。百联同样靴子落地 。

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更新时间：2026-03-18